Риэлтер: собственникам пора формировать арендные ставки исходя из средней зарплаты по стране

Пока рынок купли-продажи жилья лихорадит вместе с белорусским рублем, ситуация с арендой квартир, кажется, прояснилась. Очевидно, что ради съемной квартиры люди не готовы расстаться со своими сбережениями, достать из-под матраца или снять с депозита все нажитое в “тучные годы”. А значит, цены на аренду жилья должны падать вместе с курсом национальной валюты. По сути, именно это и происходит: с января прошлого года рублевые цены на аренду жилья остались совершенно неизменны.

new_result

Ситуацию на рынке аренды жилья прокомментировала заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости “Твоя столица” Наталья Раденя:

За январь у нас было около 700 заявок от потенциальных арендаторов на 1000 предложений арендодателей. Активный спрос характерен только для бюджетных вариантов – однокомнатных квартир до $200 и двухкомнатных до $250 в месяц.

Ситуация на рынке аренды предельно ясна: это не рынок продажи, где цена еще хоть как-то держится за счет сбережений населения. Стоимость аренды падает пропорционально доходам. Если в начале 2015 года средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры составляла $300, то теперь – $200. При этом цена в рублях нисколько не изменилась: как была в начале 2015 года на уровне Br4,5 млн, такой и осталась в начале 2016-го. Собственникам давно пора отвязать арендные ставки от привычного нам долларового эквивалента и формировать их исходя из средней зарплаты по стране. В прошлом месяце она не составила и Br7 млн. Сегодня арендная плата за квартиру эконом-класса не должна превышать половину этой суммы.

Скажу откровенно, не все собственники за год приспособились к новым условиям рынка. Но рано или поздно арендодатели поймут, что “сытые годы” позади, и мы имеем дело с новой экономической реальностью. Правда, те из них, кто поймет это с опозданием, успеют потерять на простое. Многие собственники “резервного” жилья принимают решение не сдавать его вообще, но им приходится брать бремя оплаты коммунальных услуг на себя, и квартира им вместо прибыли приносит сплошные убытки. При этом “коммуналка” растет, и со временем содержать пустое жилье в Минске станет довольно накладно.

Мы активно склоняем арендодателей фиксировать ставки в рублях, и многие из них прислушиваются к нашим советам. С одной стороны, это внесет ясность и адекватность на рынке аренды. С другой стороны, есть преимущества и для самого собственника: если цена найма зафиксирована в рублях, вопрос о снижении цены со стороны арендаторов не поднимается, и собственнику не приходится идти в расчетно-справочный центр, заключать допсоглашение и везти его в налоговую инспекцию. Так что рублевые ставки прежде всего экономят время арендодателям. Сегодня по меньшей мере половина из них готовы заключать договор в рублях.

Источник: Realt.by


Просмотров: 49

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>