Обзор рынка аренды квартир в Минске за ноябрь 2017 года

Столичный рынок аренды приближается к «низкому» сезону, когда желающих снять квартиру будет значительно меньше, чем летом. Тем не менее, в ноябре сезонный «негатив» пока себя не проявил – квартиры появлялись и уходили с рынка довольно быстро.

Осенне-зимний период обычно характеризуется постепенным сокращением числа потенциальных арендаторов, однако в ноябре сезонный тренд дал сбой. Судя по поисковой активности, в конце осени желающих снять квартиру в Минске стало больше. По сравнению с октябрем спрос вырос на 6,8%. К слову, год назад потенциальных арендаторов было меньше на треть.

На фоне активизации желающих снять квартиру предложение свободных для заселения объектов закономерно уменьшилось. Общее предложение сократилось по сравнению с октябрем на 2,7%. При этом, вымывание объектов было отмечено у 1- и 2-комнатных квартир, которых стало меньше на 3,5% и 2,5% соответственно, а «трешек», напротив, стало больше на 3,6%.

ArendaSprosPredlozhenie_result

Если в октябре положительную ценовую динамику зафиксировали у всех без исключения типов квартир, то в ноябре ростом смогли отметиться только 1-комнатные квартиры. Арендные ставки 2-комнатных квартир не изменились, а «трёшки» – подешевели.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

  • 1-комнатные квартиры — $236 (рост к октябрю на 1,1%);
  • 2-комнатные квартиры — $296 (без изменений);
  • 3-комнатные квартиры — $377 (-3,1% за месяц).

За последний год аренда 1-комнатных квартир в Минске подорожала в среднем на 7%, 2-и 3-комнатных квартир – на 2%.

Как менялись цены на аренду квартир в Минске (в USD)

kkk_result

*рассчитано на основе анализа объявлений

Весной соотношение цен на аренду и доходов минчан достигло своего 5-летнего минимума. Последние полгода мы видим, что аренда вновь начала становиться менее доступной.

География цен на аренду квартир в Минске в ноябре 2017 года выглядела следующим образом:

afb0983724ff9662d76ce38a60e5cb2e_resultf680d0b86fe581b90ebdb7265ebc44ea_resultРазрыв между доходностью аренды и валютных депозитов продолжает увеличиваться. Средняя доходность аренды медленно растёт, а валютные депозиты с каждым месяцем стремительно теряют свою привлекательность. По итогам месяца разрыв между двумя показателями уже превышает 3 процентных пункта, чего в истории наших наблюдений за рынком ещё не было.

Dokhodnost_arendy_result

Источник: Артем Сахаревич, Realt.by


Просмотров: 50

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>