Обзор рынка аренды квартир в Минске за ноябрь 2016 года

В конце осени столичный рынок аренды еще ощущал на себе последствия летнего «бума». И хотя спрос по сравнению с августом и сентябрем заметно сократился, восстановление предложения пока не началось. В условиях не самого широкого выбора рыночная ситуация по-прежнему остаётся благоприятной для арендодателя.

Предложение на рынке аренды квартир в Минске достигло своего минимального годового значения в сентябре. В октябре наметился небольшой «отскок», но он оказался непродолжительным – ноябрьская статистика вновь показала сокращение предложения. Общее количество свободных квартир за месяц уменьшилось на 1,8%.

Наиболее ликвидных 1-комнатных квартир стало меньше на 5,2%. Предложение «двушек» осталось неизменным, 3-комнатных квартир стало больше на 4,6%.

Судя по интересу к съемному жилью в сети, ноябрьский спрос остался на уровне октября. Активность арендаторов на данный момент соответствует среднему значению последнего года. Сезонный фактор в ближайшие месяцы будет играть против арендодателей – спрос зимой и весной, как правило, невысокий. Исключением было начало 2015 и 2016 годов, когда из-за резкого «скачка» курса доллара многие арендаторы переезжали в более доступное жилье. Если курс после новогодних праздников останется стабильным, то на сей раз подобного развития события удастся избежать.

spros-predlozhenie-arenda-kvartir-v-minske-nojabr-2016_result
Арендные ставки по-прежнему демонстрируют положительную динамику, хотя до летних темпов роста им далеко. По сравнению с октябрём выросли арендные ставки у всех типов квартир. Сегодня снять квартиру в Минске обойдётся дороже, чем в любом из предшествующих месяцев 2016 года.

На конец ноября средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $220 (рост к октябрьскому уровню на 0,9%);

2-комнатные квартиры — $289 (рост на 1,8%);

3-комнатные квартиры — $369 (рост на 2,2%).

По сравнению с минимальными значениями 2016 года арендные ставки, в зависимости от типа квартир, увеличились на 10-16%.

ceny-na-arendu-kvartir-minsk-dinamika-2016_05_result
Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам ноября:

e204c2e013_result

9a4b0cf0d8_result

Доходность аренды квартир росла всё лето и всю осень, достигнув в ноябре максимального значения в 2016 году. Рост арендных ставок в последние полгода значительно превышал рост цен на квартиры, что и привело к подобной ситуации. Что касается основных «конкурентов» аренды – валютных депозитов, то их максимальный показатель уже три месяца едва превышает 4% годовых. В текущей ситуации для получения годового дохода от аренды обычной 1-комнатной квартиры понадобится хранить на валютном депозите сумму, эквивалентную стоимости квартиры, дополнительные 4-5 месяцев.

Для того, чтобы доходность аренды вновь начала падать, снижение арендных ставок должно обгонять снижение цен на квартиры. Подобную ситуацию в последние годы мы наблюдали после каждого ускорения девальвации. В том случае, если курс останется стабильным, аренда по-прежнему будет приносить больший ежемесячный доход, нежели вклады в “валюте”.

dokhodnost-arendy-kvartir-v-minske-nojabr-2016_result

Источник: Артем Сахаревич, Realt.by


Просмотров: 56

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>