Эксперты: построить офис в следующем году станет сложнее

unnamed11_resultЭксперты группы компаний “Твоя Столица” прогнозируют снижение предложения в долевом строительстве бизнес-центров. Какая ситуация складывается сейчас на рынке долевого строительства бизнес-центров, рассказала Ольга Сенчук, заместитель руководителя “Твоя Столица. Недвижимость для бизнеса”.

Какие тенденции в настоящее время характерны для рынка долевого строительства офисов?

— Рынку долевого строительства офисной недвижимости принадлежит 73% строящихся бизнес-центров. На начало октября 2014 г для приобретения офиса путем участия в долевом строительстве предлагались площади 26 бизнес-центров, в том числе 15 объектов класса “В” и 11 объектов класса “С”.

При этом по мере сдачи в эксплуатацию объектов, количество строящихся сокращается. Так, если за 2012 и 2013 г. на рынок долевого строительства вышло 14 и 13 объектов соответственно, то за 9 месяцев текущего года всего лишь 6 объектов. До конца года ожидается выход на рынок долевого строительства еще 2-3 бизнес-центров.

Повлияла ли наметившаяся тенденция на сегодняшние цены на рынке долевого строительства офисной недвижимости?

— В настоящее время на рынке долевого строительства офисной недвижимости отмечается стабильный уровень цен. Конечно, есть небольшие колебания, которые обусловлены появлением новых объектов и сдачей в эксплуатацию строящихся. На начало октября 2014 года  средняя стоимость строительства 1 кв.м офисной площади в бизнес-центрах Минска составила $2 040 с учетом НДС. В разрезе классов качества средняя стоимость долевого строительства 1 кв.м распределилась следующим образом: класс “В” — $2 190, класс “С” — $1 840.

office1_result

— От себя добавлю, что такая ситуация на рынке долевого строительства офисной недвижимости наиболее благоприятная для тех, кто ищет новое помещение: и цены на аналогичные объекты одного уровня, и выбор велик.

Долевое строительство офиса: так ли это выгодно?

— Конечно, есть и плюсы, и минусы и для покупателя, и для девелопера. С точки зрения покупателя, участие в долевом строительстве имеет следующие преимущества: возможность приобретения офисных площадей в рассрочку, меньшая по сравнению с ценой уже готового офиса стоимость квадратного метра, а также невысокий процент первоначального взноса.

К аргументам против данного способа приобретения квадратных метров покупатели относят риски, связанные с увеличением сроков строительства, изменение проекта в процессе строительства.

Какие факторы  определяют цену 1 кв.м офисной недвижимости?

— В первую очередь, крайне важно  местоположение объекта недвижимости. Как правило, наибольшим спросом пользуются бизнес-центры, расположенные на крупных транспортных магистралях, в пределах второго транспортного кольца, в пешей доступности от станции метро.

Однако, к сожалению, в Минске понятие классов бизнес-центров весьма размыто. Как таковой единой классификации в РБ нет. И поэтому сейчас застройщики сами определяют классы своих объектов исходя из своих взглядов и интересов, что приводит порой к путанице на рынке: покупатель рассчитывает на одно, исходя из заявленного застройщиком класса “А”, а на практике выходит немного иначе. Например, непонятно, как объект класса “А” может реализовываться по схеме долевого строительства или почему ни один застройщик не признает, что его объект будет класса “С”. Мы считаем, что главное не то, к какому классу будет отнесен тот или иной бизнес-центр, а соответствие его качественной и функциональной составляющей ценовому уровню предложения на объект. Поэтому  специалисты группы компаний “Твоя Столица” на сегодняшний день разрабатывают  классификацию офисной недвижимости г. Минска.

Следующий важный фактор, влияющий на цену 1 кв.м — стадия строительной готовности. Чем раньше потребитель вступает в долевое строительство, тем дешевле ему обойдется офис: рост цены квадратного метра за весь период строительства составляет порядка 25-30%.

Например, средняя стоимость 1 кв.м офисной недвижимости реализуемых в настоящее время объектов долевого строительства, находящихся на начальной стадии строительства (до 1 этажа), составляет $1 800 и $1 730 для классов “В” и “С” соответственно.

office2_result

Какой ценовой политики придерживаются застройщики?

— В настоящее время универсальной ценовой политики, которой придерживаются застройщики, не существует. В рамках одного бизнес-центра цены на офисные площади могут различаться в зависимости от размера запрашиваемых площадей, условий оплаты, этажа, вида из окон.

Что касается размеров офисов, то стоимость помещений площадью до 100 кв.м и свыше 200 кв.м отличаются в среднем на 5-15%. Однако цена 1 кв.м при покупке целого этажа в бизнес-центре может быть на 20-25% ниже, чем в случае приобретения малого помещения.

Какие условия оплаты в настоящее время предлагают девелоперы офисной недвижимости?

— Самая распространенная схема оплаты: 30-50% от стоимости помещения одним платежом, а остальная сумма — в рассрочку до даты ввода в эксплуатацию, однако возможны варианты и меньшего первоначального платежа. Для тех, кто готов оплатить больший процент от стоимости в первоначальном взносе, предлагается скидка на цене 1 кв.м. Так, при оплате 100%  от стоимости, цена 1 кв.м снижается на $50-100.

Каких изменений ожидать от рынка долевого строительства офисов?

— Сегодняшний рынок долевого строительства офисов готов предложить покупателю, девелоперу сразу несколько похожих вариантов. Это дает возможность выбрать то, что нужно. Кроме того, предлагаются различные схемы оплаты. По нашим прогнозам, в следующем году следует ожидать уменьшение на рынке новых проектов долевого строительства бизнес-центров, административных зданий и многофункциональных комплексов. Исключение составляют офисные помещения встроенного формата в многоквартирных домах. Компаниям, которые хотят развивать свой бизнес на собственных площадях, мы бы рекомендовали активизировать поиск подходящего варианта долевого строительства.

 

Источник: realt.by


Просмотров: 144

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>