Кризис им не писан: обзор самых дорогих готовых новостроек Минска

Последние несколько месяцев заставили многих белорусских застройщиков пересмотреть свои ближайшие производственные планы. Некоторым из них и вовсе пришлось в значительной степени снизить цены на квартиры в строящихся и только что сданных домах, дабы получить так необходимый им финансовый приток. Так, стоимость «квадрата» в отдельных домах с типичными планировками составляет порядка $1000, а в квартирах с большим метражом и на крайних этажах – и того меньше.

Но вместе с тем на рынке остались и те игроки, которые по-прежнему не планируют снижать стоимость квадратного метро ниже отметки в $1,5 тысячи. Как правило, это так называемые «жилые дома повышенной комфортности». Nedwiga.by изучила предложения и предлагает вашему внимаю обзор подобных домов на столичной «первичке». Что, где и по чем?

Новостройки, сданные в эксплуатацию

В этом материале рассмотрим лишь те жилые дома, которые уже были сданы в эксплуатацию. Главным критерием отбора станет ценовая планка квадратного метра в двухкомнатных квартирах (в случае их отсутствия – трехкомнатных): она должна превышать отметку в $1 500.

Жилой комплекс «Лира»

  • Месторасположение: ул. Л. Беды (Советский район)
  • Цена квадратного метра в 2-комнатных квартирах: $1 550
  • «Плюшки» дома: подземная парковка, двухуровневые квартиры, квартиры с открытыми террасами, консьерж
  • Застройщик/продавец: ООО “Студенческий дом”

lira_result

Жилой комплекс «Лира» представляет в нашем обзоре «дорогих» новостроек одно из самых скромных мест: несмотря на то, что дом (а точнее, первая и вторая секции) был сдан еще в сентябре 2014 года, стоимость квадратного метра в готовых «двушках» составляет “всего” $1550. К примеру, покупка небольшой двухкомнатной квартиры с черновой строительной отделкой площадью 61,9 м² обойдется вам в $95 945. Ради справедливости стоит отметить, что столько же стоит «квадрат» в типичных одна- и трехкомнатных квартирах этого дома.

lira2_resultКак уверяет продавец, примененная при постройке дома кирпичная кладка наружных и внутренних стен «значительно улучшает микроклимат в квартирах», а бесшумные лифты Kone не будут доставлять жильцам лишних звуковых помех. В доме предусмотрены двухуровневые квартиры и место для консьержа.

 

Готовые квартиры в домах в жилом комплексе «Славянский»

  • Месторасположение: ул. Мястровская, Лебяжий (Центральный район)
  • Цена квадратного метра в 2-комнатных квартирах: от $1 600
  • «Плюшки» дома: -
  • Застройщик/продавец: ИООО «Белинтерросинвест»

slav_result

Иностранное общество с ограниченной ответственностью «Белинтерросинвест» (ИООО «Белинтерросинвест»), основанное группой российских инвесторов, возвело на улице Мястровской в Лебяжем гостинично-жилой комплекс «Славянский». Конструктивной схемой данной постройки является монолитный железобетонный каркас. Все жилые дома уже сданы, а цены на самые «доступные» квартиры в условиях застоя рынка теперь начинаются от $1480 за метр. Правда, за эти деньги предлагаются не совсем типовые квартиры. А вот ценник более ходовых продуктов – квартир с относительно небольшим метражом и/или с привлекательным видом из окна – отличается в сторону увеличения.

slav2_result

Чтобы доказать это, вернемся к нашему ценовому эталону – «двушкам». К примеру, в доме по Мястровской, 4 предлагаются сразу несколько двухкомнатных квартир площадью около 65 м2 по цене от $1600. Учитывая подобный метраж, квартира в данном комплексе обойдется в $104 000, что совсем не плохо. Помимо того, застройщик может пойти на небольшой торг.

Жилой дом по пр. Независимости, 85-Г

2_result

  • Месторасположение: пр. Независимости (Первомайский район)
  • Цена квадратного метра в 2-комнатных квартирах: $1 500-$3 000
  • «Плюшки» дома: 5 минут до станции метро «Академия наук», пентхаусы, потолки высотой 3 метра, подземный паркинг, гаражи, охрана.
  • Застройщик/продавец: ООО «Белреконструкция»

4_result

3_result

А вот дом от «Белреконструкция», которому присвоен адрес проспект Независимости, д. 85-Г, имеет весь размах для того, чтобы на объективных условиях попасть в рейтинг самых дорогих домов Минска. Верно, цены на двухкомнатные квартиры в этом доме начинаются от $1 500, но они актуальны для квартир площадью 139 м² – таким пространством может похвастаться не каждый частный дом! Что касается более скромных по метражу квартир – скажем, «всего» 89 квадратных метров , то они продаются по $3000 за «квадрат», или $267 000 итого.

7_result

DSCF2342_result

Что касается других квартир, то, к примеру, «однушки» продаются от $1800 (57 м²) до $2000 (68 м²) за квадратный метр.

 

Жилой комплекс «Флагман» по ул. Беломорской

  • Месторасположение: в квартале улиц Беломорская – Сурганова – Якуба Коласа (Советский район)
  • Цена кв. м. в 2-комнатных квартирах: от $1 850
  • «Плюшки» дома: подземный паркинг, пентхаусы, консьерж, недалеко от ст.м. “Академия Наук”
  • Застройщик/продавец:  ООО «Стройфинпроект»

офл_result

Жилой комплекс повышенной комфортности с говорящим названием «Флагман» расположен в центре Минска в квартале улиц Беломорская – Сурганова – Якуба Коласа. Комплексная застройка квартала площадью три гектара предусматривает строительство двух корпусов по 23 этажа каждый. В самом комплексе с подземным и наземным паркингом предусмотрено около 300 квартир с широким спектром площадей – от 55 до 156 квадратных метров. Одно- и двухкомнатные квартиры имеют площадь до 58,7 м², площадь трехкомнатных – 102, 134, 142, 156 м².

офл2_result

Дом построен по каркасно-блочной технологии. Высота потолков стандартная для подобных объектов – 2,7 метра. Что касается цен, то как сказано на сайте одного из агентств недвижимости, в наличии осталась 1 квартира, 8 пентхаусов и 1 офис. Стоимость – от $1850 за кв.м., но “возможен торг”. Несмотря на выгодное месторасположение дома, с такими ценами застройщику, скорее всего, придется попотеть над продажей оставшихся квартир: у конкурентов есть более выгодные предложения.

Жилой дом повышенной комфортности по ул. Смолячкова

  • Месторасположение: ул. Смолячкова , д. 4 (Советский район)
  • Цена кв. м. в 2-комнатных квартирах: $1 800
  • «Плюшки» дома:  залы для занятия спортом, система «умный дом» во всех квартирах, подземный паркинг, консьерж, в шаговой доступности ст. м. Якуба Колоса
  • Застройщик/продавец:  АН “Пакодан”

smal1_result

Данный объект не имеет какого-либо коммерческого названия, но от этого не становится среднестатистическим многоквартирным домом. Каркасно-блочное строение обладает 7 этажами, рассчитанными всего лишь на 36 квартир. На верхнем этаже размещены залы для игры и тренировок в настольный теннис, бильярд, уголок атлетической гимнастики, а также зал для проведения семейных торжеств. Дом расположен практически в самом центре Минска (в районе кинотеатра «Мир» и Площади Победы), поэтому может похвастаться всеми элементами городской социальной инфраструктуры.

small_result

small5_result

К ценам: в наличии имеется 5 квартир со свободной планировкой площадью от 138 до 155 кв.м, цена на которые составляет $1800 за метр квадратный. Другими словам, покупка квартиры в доме по ул. Смолячкова, д. 4 будет стоить вам от $248 400 до $279 000. Машиноместо обещается в подарок.

Клубный жилой дом по ул. Короля 8

  • Месторасположение: ул. Короля, д. 8 (Московский район)
  • Цена кв. м. в 3-комнатных квартирах: от $2 050
  • «Плюшки» дома:  межквартирные перегородки со звукоизолирующей вставкой, высота потолков 3 метра, входные металлические двери Hormann, встроенные гаражи, дом клубного типа
  • Застройщик/продавец:  ООО “Месета-А”

kor1_result

Монолитный 7-этажный дом от ООО “Месета-А” находится недалеко от исторического центра столицы. Застройщик позаботился не только об экстерьере, но и интерьере своего “детища”. Стоит признать, парадные выглядят достойными звания “клубного дома”.

kor2_result

kor3_result

Но поскольку в клубном жилом доме по ул. Короля двухкомнатные квартиры как таковые не предусмотрены, то есть смысл начать сразу с “трешек”. Как говорит сайт застройщика, самая доступная квартира во всем доме доступна по цене $250 941, но с одной лишь оговоркой: указанная сумм была действительна по акции, действовавшей “до конца июня”. Вполне вероятно, что застройщик продлил эту акцию, поэтому все цены у него по-прежнему приведены с учетом скидки. В этом случае покупатель квартиры за вышеуказанную сумму получит в распоряжение 107,7 “квадрата” общей площади жилья с двумя балконами. Квадратный метр, получается, в данном случае оценен в $2330.

kor4_result

kor5_result

Однако также в продаже имеется 3-комнатная квартира стоимостью на $2 тысячи дороже ($252 970), но за счет большей площади (123,40 кв. м.) квадратный метр в ней стоит дешевле – $2050. Площадь самой большой квартиры , к слову, составляет 160,6 кв. м; она насчитывает 4 комнаты.

 

Готовые квартиры премиум-класса в ЖК «Аквамарин»

  • Месторасположение: ул. Филимонова (Партизанский район)
  • Цена кв. м. в 2-комнатных квартирах: $2350
  • «Плюшки» дома: одноуровневые пентхаусы с выходом на открытую террасу, высота жилых этажей  от 3,0 до 3,7 метра,  крытый и подземный паркинги, оригинальная ландшафтная зона с водоемом
  • Застройщик/продавец:  ООО «ТАПАС»

taps_result

Здания выдержаны в едином архитектурном стиле и представляют собой каркасно-монолитные дома. Проектом предусмотрены 1-, 2-, 3-, 4- комнатные квартиры свободной планировки площадью от 48 до 200 м2. Высота жилых этажей составляет от 3,0 до 3,7 м. На верхних этажах дома №2 по проекту также предусмотрены одноуровневые пентхаусы с выходом на открытую террасу.
f846cb9f17_result

Стоимость одного квадратного метра – от $2350, то есть даже скромная “однушка” площадью всего в 48 “квадратов” будет стоить от $112 800. Квартира в 200 “квадратов” будет стоить почти полмиллиона долларов США – от $470 000. Также возможна покупка недвижимости по системе trade-in (обмен старой квартиры на новую).

 

Дом бизнес-класса «Парус»

  • Месторасположение: ул. Кальварийская , д. 16 (Московский район)
  • Цена кв. м. в 2-комнатных квартирах: $2 300
  • «Плюшки» дома: пентхаусы, высота потолков 3 метра, охрана, гаражи, подземная парковка, до станции метро Фрунзенская 1 минута пешком
  • Застройщик/продавец:  СООО “Итерабелстрой”

b5f0c1cab3_result

О самой высокой жилой “многоэтажке” Минска, получившей название «Парус», слышали, наверное, все читатели без исключения. Застройщик “Итерабелстрой” зазывает: “Внимание! Готовые 1, 2, 3-х комнатные квартиры по цене долевого строительства! Объект введен в эксплуатацию!”, однако о ценах в объявлениях говорит расплывчато – “$1890 — 2106 м², по договоренности”.  А вот на сайте застройщика указано, что ориентировочная стоимость квартир с 5 по 30 этаж составляет $2106. В общем, если вы реально нацелены на покупку квартиры в этом доме, то в сложившихся на рынке условиях можете смело торговаться.

Площади обычных квартир в «Парусе» следующие: 1-комнатных – 61 кв. м., 2-комнатных – 83 кв. м., 3-комнатных – 98 кв. м.; 112 кв. м.; 149 кв. м., 4-комнатных – 180 кв. м. А пентхаусы располагаются в двух уровнях (31 и 32 этаж). Трехкомнатные (площадь 256 м²) и семикомнатные пентхаусы (площадь 324 м²) имеют индивидуальные террасы, с которых “открывается прекрасный вид на город”. Поверим.

fab096b97c_result

Жилой комплекс «У Троицкого»

  • Месторасположение: ул. Сторожевская, д. 6 (Центральный район)
  • Цена кв. м. в 2-комнатных квартирах: $2300
  • «Плюшки» дома: исторический центр Минска, пентхаусы, охрана, хорошо обустроенная придворовая территория, в шаговой доступности ст.м. “Немига”
  • Застройщик/продавец: ООО “Трайпл”

tr1_result

Жилой комплекс «У Троицкого» – это, наверное, самая известная в Минске “элитная” новостройка. Однако этой самой “элиты” дому не хватает как звезд с неба: каркасно-блочный дом переменной этажности (7-25 этажей) был сдан еще в 2012 году, или три года назад. Тем не менее, не проданных квартир и пентхаусов в нем хватает и по сей день.

tr2_result

“Дом соответствует всем критериям элитной недвижимости: культурная, социальная, спортивная инфраструктура” – привлекает покупателей застройщик. На текущий момент к продаже предлагаются 2-комнатные квартиры площадью 133,5/110,9/15 м² (общ./жил./кух.)  с двумя санузлами и балконом, а также 4-комнатные квартиры площадью 217,8/190,1/15 м² с тремя санузлами и застекленной лоджией. Цена первого варианта составит $308 000 ($2300/м²), второго – $470 000 ($2300/м²).


 

В ближайшем времени Nedwiga.by подготовит еще один обзор столичной элитной недвижимости: на этот раз в него войдут еще строящиеся жилые дома. Оставайтесь с нами.

Источник: Nedwiga.by


Просмотров: 1 942

Вам понравится...

Комментарии:

1 Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>