По чем продаются гаражи в Минске?

В последнее время людям, которым не безразлична тема недвижимости, активно интересуются актуальными ценами на покупку и аренду квартир, офисных и производственных помещений. Однако не стоит забывать еще про один популярный вид недвижимости – гаражи. По сравнению с объемами строительства многоквартирных жилых домов и офисных центров, доля организуемых сегодня в Минске гаражных кооперативов совершенно невелика. Хотя, при адекватной цене спрос на них всегда есть. Итак, сколько стоит гараж в Минске? Nedwiga.by прошлась по объявлениям от собственников.

Центральный район

Одно из самых интересных предложений в Центральном районе столицы – это гараж, расположенный по переулку Червякова, 28 (р-н Червякова, Шевченко). Гараж находится на первом уровне ГСК “Центрального”, поэтому бонусом к нему прилагается еще яма и круглосуточная охрана. Площадь объекта составляет чуть больше 17 квадратных метров. Высота от пола до потолка – 2,55 метра, глубина ямы – 1,6 метра.

Кирпичный гараж оценен владельцем в 121 миллион рублей, что в пересчете на доллары США по сегодняшнему курсу составляет почти $6,8 тысячи (по курсу Нацбанка).

Советский район

Переместимся в Советский район столицы. Один из наиболее знакомых многим автомобилистам гаражных кооперативов находится по адресу ул. Олешева, 22. Вообще, эти гаражи строились еще в далеком 1963 году, но до сих пор находятся в приемлемом состоянии. Внутренние размеры продаваемого гаража – 5,7х3,1 метра, высота потолка – 2,2 метра, общая площадь – 17,6 м². Предусмотрена смотровая яма и электричество.

Собственник, разместивший объявление о продаже гаража на одном из специализированных сайтов, оценил свою недвижимость в 97,4 миллиона рублей, что эквиваленто примерно $5,5 тысячи.

Первомайский район

В Первомайском районе сразу несколько предложений было найдено в трехуровневом гаражно-потребительском кооперативе «Янтарный», который был сдан в эксплуатацию в военном городке Уручье (ул. Рогачевская, 17) четыре года назад.

Ценник на этот вариант выше среднерыночного, но это легко объяснить сравнительно большой площадью гаража (40, 2 м², то есть как целая однокомнатная квартира), “свежестью” постройки (2011 год), а также набором прилагаемых бонусов – расположением на сухом первом уровне, предусмотренным освещением, электроснабжением, противопожарной сигнализацией, системой пожаротушения, видеонаблюдением и круглосуточной охраной.

Габариты продаваемого гаража – 3,46 х 6,06 м, по периметру имеется подвал. Некоторое время назад цена гаража составляла $18 тысяч, но сейчас продавец выставил более приемлемую сумму – 279 000 000 рублей, или $15 765.

Партизанский район

Следующий на очереди – Партизанский район. Он может похвастаться сразу несколькими гаражными кооперативами, которые расположены недалеко от центра Минска. Одним из них является и кооператив по улице Антоновской, 15. Продаваемый в нем гараж расположен на первом уровне, а его площадь составляет 18 квадратных метров. Владелец оборудовал гараж электрическими подъемными воротами с пультом (стоит признать, что весьма удобная для гаража вещь), а на полу не поленился положить плитку.

Стоить такой вариант будет 211 220 800 рублей, или $11 900 по сегодняшнему курсу. Учитывая, что гараж расположен недалеко от центра города (район улиц Захарова и Пулихова) – это вполне неплохая цена.

Заводской район

Этот район прежде всего характеризуется самыми низкими ценами на жилую недвижимость. Логично предположить, что аналогичная ситуация складывается и с нежилой недвижимостью. В качестве подтверждения этой догадки можно привести пример гаража в ГК «Инженерный» по ул. Инженерной, 34 (Шабаны).

Площадь гаража составляется 25,2 м², есть яма. Площадь подвального помещения – 19,4 м². “Хороший закрытый бокс, хорошее состояние. Продаю за $7 000 (прим.: 124 миллиона рублей по курсу Нацбанка)”, – пишет в объявлении продавец.

При подборе объявлений нами было замечено еще несколько продаваемых гаражей в ГК «Инженерный», но этот вариант является самым выгодным. Остальные гаражи стоили дороже 200 миллионов рублей.

Ленинский район

Что готов нам представить Ленинский район? Предложений тут оказалось совсем не много. К примеру, кирпичный гараж по ул. Тростенецкой, 17 в ГПК “Мотовело” продается за 182 миллиона белорусских рублей, или около $10 300. Площадь объекта – 15,7 квадратных метра, размеры – 5,48 х 2,86 метра. Рядом строительный гипермаркет ОМА, магазин ГИППО, автовокзал “Восточный”, СТО, АЗС, а до метро “Пролетарская” – 15-20 минут ходьбы. “Гараж чистый и сухой”, – уверяет продавец.

Октябрьский район

В Октябрьском районе ситуация с продаваемыми гаражами ни чуть не лучше, чем в Ленинском: актуальных предложений еще меньше, но вот зато цены – ниже. Допустим, гараж в гаражно-строительном кооперативе “Курасовщина-4″ по адресу Корженевского, 20В можно приобрести по цене всего 133 миллиона рублей, или $7 500.

За эти деньги вы получите помещение 1991 года постройки площадью 33 “квадрата” с подвалом и подведенным электричеством. Справедливая цена.

Московский район

Этот район также не богат на предложения по продаже, да и цены тут частенько кусаются (причем, необоснованно). Хотя, одно интересное предложение мы все же нашли – оно относится к ГСПК “Ласточкино Гнездо”.

Продавец описывает свое предложение следующим образом: “закрытое место, кирпичный гараж площадью 35,2 квадратных метра, сухой подвал, свет, оштукатурен, высота потолка 2,40 метра, рядом остановка автобусных маршрутов №84, 107, 118, 124, а также станция метро “Грушевка” и ж/д вокзал для электропоездов “Столичный”. Кирпичный гараж 1993 года постройки с подведенным электричеством приватизирован и оценен владельцем в 150 миллионов рублей, или $8 500.

Фрунзенский район

Наконец, добрались до последнего административного района Минска – Фрунзенского, который занимает северо-западную часть города. Вот тут-то с предложением, выбором и ценами все хорошо! На его территории расположено сразу несколько крупных многоэтажных кооперативов, в которых гаражи были сданы в начале 2000-ых, а также достаточно много “отрытых” ГСК, сформированных еще в 90-ых. Наш очередной (и последний) пример – гараж по проезду Масюковщина, 10 был построен как раз в 1994-ом году.

Площадь объекта – 17,6 квадратных метра, подвала нет (в отличие от подведенного электричества и охраны). Стоимость гаража вполне разумная – 99,1 миллиона рублей, или около $5 600.

Итог

В качестве итога хотелось бы отметить, что часто цена гаражей зависит не сколько от их месторасположения, сколько от состояния самих объектов недвижимости. Так, цены на гаражи в открытых кооперативах составляется в среднем от 7 до 12 тысяч долларов США, тогда как расположение гаража в современном многоуровневом здании с системами видеонаблюдения и пожаротушения может поднять цену до $15-20 тысяч  даже в том случае, если кооператив находится на окраине города. Кстати, подать объявление о продаже своего гаража вы можете в нашем бесплатном каталоге.

Источник: Nedwiga.by