Как строят города-спутники в России?

Проблема быстрого роста населения в крупных городах стоит остро не только перед Минском. И не только нашей столицей был выбран такой метод решения проблемы, как создание городов-спутников. Аналогичный способ получил широкое распространение и у нашего восточного соседа – России. Причем, учитывая масштабы местных городов, речь идет не только о Москве, но и о таких городах, как Санкт-Петербург, Самара, Иркутск, Екатеринбург, Пенза, Чебоксары и так далее.

Российское подразделение крупной международной компании NAI Global – NAI Becar – составило рейтинг крупнейших проектов новых городов-спутников нашего восточного соседа. В частности, специалисты одного из лидеров мирового рынка коммерческой недвижимости выделили 10 наиболее крупных проектов, общая площадь планируемого жилья в которых достигает 40 миллионов квадратных метров, а планируемая численность населения – 1,200,000 человек.

Вообще, на данный момент в России существует порядка 22 городов-спутников. Практически все проекты возводятся в рамках федеральных целевых программ при содействии местных и федеральных властей и за счет инвестиций частно-государственного и коммерческого партнерства.

Из десяти анализируемых городов-спутников порядка 80% находятся на стадии строительства, остальные – на стадии проектирования или подготовки к выходу на площадку. В ближайшее время ожидается начало строительства проектов “Южный” (Санкт-Петербург) и “Меланка” (Иркутск). Планы застройки всех без исключения проектов включают не только многоквартирную застройку (65% в общем объеме), но и индивидуальные домовладения (таунхаусы и коттеджи – 20% и 15% соответственно). Пять спутников примыкают к городам-миллионникам, остальные – к городам с численностью населения от 400,000 человек. Проблема отсутствия рабочих мест решается, как правило, включением в проект техно- и индустриальных парков. В принципеЮ такое решение проблемы планируется применить и в белорусских Смолевичах.

Максимальный темп продаж зафиксирован в Академическом (Екатеринбург), что объясняется высокой степенью готовности, интеграцией в существующую застройку и наличием развитой инфраструктуры. Цены на жилую недвижимость во всех проектах ниже относительно минимальной стоимости жилья в городах-магнитах. Как говорят данные, полученные специалистами из NAI Becar, минимальная цена продажи квадратного метра квартиры составляет $800 за квадратный метр. Итак, наконец предлагаем вам взглянуть на то, какие города-спутники будут возводиться – либо уже возводятся – в России.

Стоимость жилья в зависимости от расположения (тыс. руб/кв.м)

Стоимость жилья в зависимости от расположения (тыс. руб/кв.м)

1.”А 101″, Новая Москва

Находится в непосредственной близости от Калужского шоссе, в 3-14 км от МКАД, и территориально относится Новой Москве. К 2018-2020 годам здесь планируется открытие станции метро в районе Коммунарки. Ведется активное строительство многоквартирных домов, а также реализация земельных участков индустриального парка “Индиго”. Уже работают  детский сад и торговый центр. Цена квадратного метра в многоквартирных домах начинается от $2320 долларов США , ее рост за 2013 год составил 7%.

2. Академический, г.Екатеринбург

Реализация проекта ведется с 2007 года, закончить его планируется к 2025-му. Сегодня реализовано более 1,000,000 квадратных метров жилой недвижимости (что составляет порядка 12% от общего объема проекта). Привлекательность Академического обусловлена высокими темпами строительства и транспортной доступностью. Здесь проживает уже более 30,000 человек. Динамика стоимости квадратного метра за 2013 году составила около 8%. Запланировано строительство общеобразовательных учреждений на 32,500 мест, детских садов на 11,000 мест, торгового, офисного центров.

3. Южный,  г. Санкт-Петербург

 

В конце 2013 году правительством Ленинградской области был принят приказ о старте реализации проекта в 2014-м.  Она запланирована с учетом создания рабочих мест за счет освоения промышленной зоны Дони-Верево (общая плозадь составляет 255 га), приоритетные отрасли которой составят предприятия пищевой, фармацевтической, деревообрабатывающей промышленности. Привлекательность проекта также увеличится за счет появления станции наземного метро.

4. Новое Ступино, Московская область

Новое Ступино расположено в Московской области на расстоянии 70 км от Москвы и 15 км от города Ступино. Проект реализуется на базе государственно-частного партнерства. Точкой роста здесь является индустриальный парк “Ступино 2″.  На сегодняшний день построено 5-7% жилой недвижимости от общего запланированного объема, проживает около 4,000. Построен продуктовый супермаркет и детский сад. Рост цены за 2013 год составил 8%. Запланировано возведение большого количества объектов коммерческой и социальной инфраструктуры: школы, детские сады, ФОК с бассейном, ледовый дворец, стадион и т.д.

5. Спутник, г. Пенза

По состоянию на 2014 год в эксплуатацию введено порядка 3% жилья и гипермаркет. В будущем планируется построить шесть школ, пять детских садов, гаражи, паркинги, спортивные сооружения, амбулаторно-поликлинические учреждения, объекты торгово-бытового назначения, отделения связи, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления.

6. Новый город, г. Чебоксары

С момента ввода проекта (2007 год) реализовано около 5-7% жилой недвижимости (11 домов). В составе инфраструктуры, помимо социальных учреждений, планируется гостиничный комплекс и яхтклуб.

7. Лесная поляна,  г. Кемерово

Расположенный в 8 километрах от Кемерово город является примером инициативы местных властей и реализации проекта в формате ГЧП. Строительство планируется завершить в 2016 году, на сегодняшний день построено 20% жилой недвижимости (от общего запланированного объема), проживает 6,500 человек. За последний год цена на жилье выросла в среднем на 6%. Высокие темпы продаж обусловлены более низкой в сравнении с Кемерово ценой – разница составляет около 15%. Росту спроса способствует ввод объектов инфраструктуры – школа,  два детских сада, медицинское отделение, детский культурно-образовательный центр, спортивный центр и др.

8. Волгарь,  г. Самара

В 2013 году здесь сдано в эксплуатацию около 200 тыс. кв. м жилья, на 2014 год планируется ввод 300,000 квадратных метров,  в последующие годы – по 300,000-500,000 метров. На сегодняшний день проект реализован на 15%.

9. Меланка, г. Иркутск

Планируемый к строительству город-спутник Меланка расположен в Иркутском районе, всего в 6 километрахот границ Иркутска. Концепция проекта включает в себя создание индустриального парка, коммерческой и социальной инфраструктуры, а также Центральный парк площадью более 20 га с комплексом развлекательных, спортивных и досуговых объектов для детей.

10. Смарт Сити, г. Казань

Участок под реализацию города-спутника “Смарт Сити” расположен на расстоянии 15 км от границ Казани. Проект уникален тем, что создается как научно-деловой центр. Здесь также планируется организовать прямое сообщение аэроэкспрессом с международным аэропортом Казани. Помимо объектов социальной инфраструктуры, в Смарт Сити появятся конгрессно-выставочный центр, гостиницы, бизнес-парк, научно-исследовательский центр, зона высокотехнологичного производства, автоматизировано-сортировочный центр “Почты России”.

Общие мотивы, общие ошибки.

Возможно, некоторые города-спутники, расположенные в регионах России, возводятся с куда большим размахом, чем те же Смолевичи или Заславль, но проблемы у них те же, что и у наших. В частности, градостроители в первую очередь возводят жилье, напрочь забывая об инфраструктуре. Школы, детские сады, поликлиники, дома быта, крупные магазины и прочие социальные объекты отодвигаются лишь на последнюю очередь. Тем не менее, у многих семей просто нет иного выбора, кроме как строительство в еще неблагоустроенных “спутниках”. А до тех пор, пока будет такой “спрос”, будет и такое “предложение”.

Будем надеяться, что власти Минска учтут опыт как собственных ошибок, допущенных при строительстве и уплотнении многих спальных районов столицы, так и ошибок своих российских коллег. Правда, глупо сомневаться, что тут большую роль будет играть все же не желание властей, а выделенные на это финансы.

Подготовлено nedwiga.by по материалам РБК-Недвижимость


Просмотров: 298

Вам понравится...

Комментарии:

1 Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>