Куда ушел покупатель? Обзор новостроек в ближайшем пригороде Минска

Согласно последним наблюдения рыночных специалистов, очередная волна девальвации в значительной степени притормозила столичный рынок недвижимости. Особенно «туго» приходится продавцам так называемого «жилья повышенной комфортности». Действительно, большинство сделок, которые заключаются в эти сложные для рынка дни, связаны с недвижимостью эконом-класса. И прежде всего такие квартиры можно найти в пригороде Минска. Портал nedwiga.by внимательно изучил существующие предложения на квартиры в новостройках, которые в сложившихся обстоятельствах представляют собой практически единственно интересную для покупателей категорию.

1. Дома №24 и 23 в ЖК Уручский-2 (д. Копище, СИ-Трейдинг)

- Примерное расстояние от МКАД: 1 км

-Сдача в эксплуатацию: I кв. 2015 года (дом №24 по г.п.) и III кв. (дом №23 по г.п.)

ЖК Уручский 2

По, сути, д. Копище является одним из самых привлекательных «пригородных» районов столицы. Данная «деревня» документально относится к Боровлянскому сельскому совету, но на деле границы между Минском и Копищем не существует: «деревня» начинается сразу за светофором на ул. Гинтовта (м-н Уручье) и застроена вполне привлекательными новостройками. Рядом имеется большой Евроопт, готовится к открытию Белмаркет, недалеко стройрынок «Уручье» и «Новоселкин». Однако главное преимущество этого района – в огромной лесополосе, чистом воздухе и воде из артезианской скважины. Также совсем недалеко расположена ст.м. Уручье, пр. Независимости и выезд на МКАД.

Вот уже как несколько лет главным «застройщиком» в Копищах является компания СИ-Трейдинг. На текущий момент готовится к сдаче 11-этажный 3-подъездный дом №24 по ул. Лопатина, а также начато строительство 10-этажного дома №23. В ближайшем времени начнется строительство еще одного дома. Какие варианты доступны для приобретения?

В вышеупомянутом доме №24, сдача которого намечена на 16 апреля (строительство «коробки» и остекления уже завершено, завершаются работы по внутренней отделке, частично выполнено благоустройство придомовой территории), на текущий момент в продаже осталась лишь единственная квартира: большая «двушка» общим метражом 66 кв. м. с «шикарным видом на сосновый лес». Продажа осуществляется повторным обращением жилищных облигаций; цена вопроса – $ 1 280 за м2 (или $84.5 тысячи за всю просторную двушку) что действительно весьма неплохо для почти готового дома в хорошем районе. Главное условие – разовая оплата 100% всей стоимости квартиры.

dom3

Дом №24 по г.п. Фото на начало января.

Также недавно компания приступила к строительству нового дома (№23 по Генплану). Однако в нем доступны лишь 1- и 3-комнатные квартиры. При условии 100-процентной оплаты цена на них также демократичная – от $1400 и $1 1800 соответственно. Но вот с заселением покупателям квартир в этом доме придется немного подождать: его сдача в эксплуатацию намечена только на второе полугодие текущего года.

 

2. Жилой район «Новая Боровая» (д. Копище, «А-100 Девелопмент»)

- Примерное расстояние от МКАД: 1 км

- Сдача в эксплуатацию: Поэтапно, начиная со второй половины 2015 года

prigorod_a100_result

В 2014 году группа компаний «А-100 Девелопмент» приступила к строительству нового жилого района – «Новая Боровая». Он расположен буквально в пятистах метрах от площадки, выделенной СИ-Трейдингу под строительство ЖК Уручский-2. Подразумевается, что в возводимом А-100 районе (площадь занимает более ста гектар) появятся 20 000 новых квартир. Район будет представлять собой «развитую городскую среду, состоящую из девяти жилых кварталов, имеющих свою современную инфраструктуру».

progorod_a100_2_result

Первая очередь строительства Новой Боровой (до 2016 года) представляет собой:

  • 6 многоквартирных домов (1 840 квартир)
  • Детский сад
  • Супермаркет площадью 1 500 м2

Продажа квартир в первом строящемся доме, состоящем из 10 подъездов, уже началась. Плюсом в данном варианте станет возможность покупки в рассрочку до 30 августа 2015 года. Так, цены на момент написания материала установлены следующие:

Первоначальный взнос:30-50%более 50%
1-комнатные:$1 550$1 530
2-комнатные:$1 400$1 380
3-комнатные:$1 350$1 330
4-комнатные:$1 250$1 230

При 100-процентной оплате застройщиком предусмотрены скидки. Приступить к работам по внутренней отделке квартир новоселы из 10-подъездного дома смогут только во второй половине этого года.  Также компанией уже начато строительство второго дома (5 подъездов по 7 этажей), но продажи квартир в нем начнутся ориентировочно в апреле.

 

3. Квартал «Зеленый Бор 3» в п. Лесной (Боровляны, «А-100 Девелопмент»)

- Примерное расстояние от МКАД: 9 км

- Сдача в эксплуатацию: I квартал 2016 года (полное завершение 3-ей очереди)

zelbor4_result

«Зеленый Бор 3» – еще один смелый проект от группы компаний «А-100 Девелопмент». Точнее, в данном случае речь идет о продолжении проекта, благодаря которому А-100 и заработала себе доброе имя. Площадка для строительства очередной очереди выделена на противоположной стороне дороги от точки основной застройки.

zelbor3_result

А-100 продолжит освоение п. Лесного привычными для себя панельными домами, но в отличие от типичных для сегодняшнего дня многоэтажек, выглядеть они будут совсем не так, как представили себе большинство читателей. Дело в том, что застройка будет представлена 4-этажными панельными домами с мансардами. Причем, покупатели квартир на мансардных этажах получат возможность обустроить в своем жилище второй уровень.

Завершить строительство всех 5 домов планируется в I квартале следующего года. Стоимость квартир на момент написания материала начинается от $1 200 за кв. м. в четырехкомнатных квартирах до $1 400 в “однушках” (при условии 100% оплаты стоимости квартиры). Цены почти “городские”, но учитывая портфолио А100, у нас есть все основания полагать, что взамен покупатели получат действительно качественный продукт.

 

4. Малоэтажная жилая застройка в поселке «Сонечный» (п. Солнечный, Вигеврострой)

- Примерное расстояние от МКАД: 1 км

- Сдача в эксплуатацию: 2015 год (нет точных данных)

prigorod_vigevro_result

Пока СИ-Трейдинг продолжает освоение Копищ, а А-100 обустраивает п. Лесной, компания Вигеврострой пытается завершить свои планы на поселок Солнечный. В отличие от Копищ и Лесного, этот вариант имеет ряд не очень приятных моментов. В первую очередь – это отсутствие какой-либо инфраструктуры. В поселке нет ни больших магазинов, ни каких-либо пунктов по оказанию услуг населению, ни даже остановки общественного транспорта – жителям уже построенных домов приходится пешком переходить через поле, чтобы дойти до остановки городского транспорта. Некоторые новоселы имеют вопросы и к качеству возводимого ранее жилья.

prigorod_vigevro2_result

Тем не менее, тут может подкупить относительно невысокая стоимость, близость лесополосы, а также удобный выезд на МКАД. К тому же, возводимые ныне дома не относятся к типичным проектам. Так, если практически все дома, которые попали (и попадут) в наш материал исполнены из бетонных панелей, то Вигеврострой имеет дело с керамическим кирпичом. Помимо того, небольшие 4-этажные 20-квартирные дома а-ля “клубного” типа будут украшены фасадом из керамогранита. На рендерах все выглядит достаточно симпатично. Как получится на деле?

А теперь о ценах:

  • 1-комнатные квартиры – от $1 400 кв.м;
  • 2-комнатные квартиры – от $1 100 кв.м. (на момент написания материала пара квартир предлагалась по акции – от $1 050)
  • 3-комнатные квартиры – от $1 050 кв.м. (от $1000 по аналогичной акции)

Кстати, срок сдачи первых домов новой очереди намечен на текущий год.

 

5. Жилой комплекс «Вяселка» в поселке Прилуки (аг. Прилуки, МайКлассКом)

- Примерное расстояние от МКАД: 6 км

- Сдача в эксплуатацию:  Поэтапно (1-ый дом комплекса сдан в январе)

prigorod_vjaselka_result

Около года назад столица услышала о новом масштабном проекте, который развернулся в ее пригороде. Речь идет о жилом комплексе “Вяселка” в 6 км от “кольцевой” в аг. Прилуки. Жилой комплекс включает в себя 36 (!) многоквартирных панельных домов, детсад, школу, почту, поликлинику, магазины и другие элементы инфраструктуры.

prigorod_vjaselka2_result

Дебютный дом в “Вяселке” был сдан совсем недавно – в январе. В этом году планируется сдать еще 6 домов. При покупке квартиры предоставляется возможность рассрочки на семь месяцев без изменения стоимости квартир, чего не встретишь у других застройщиков.

На текущий момент в продаже имеются:

  • В доме №1 по г.п.: готовые 1-комнатные (43,75 кв. м) по цене  $1 190 (1 и 9 этаж – $1 150) и 2-комнатные квартиры(64,67 кв. м) по цене $1 100 (1 и 9 этаж – $1 050 ) .
  • В доме № 2а: 2-комнатные квартиры (64,67 кв. м) за $1 045 – 8 этаж; $1 015 – 9 этаж; $995 – 1-ый этаж.
  • В доме № 2б: 1-комнатные (43,75 кв. м) за $1 090 и 2-комнатная квартира (64,67 кв. м) по цене $995 на 1-ом этаже.
  • В доме № 6: 1-комнатные (43,75 кв. м) по цене $1 090  ($1 070 – 1-ый этаж) и 2-комнатная квартира (64,67 кв. м) по цене $995 ($965 – 1-ый этаж).

 

6. Жилой комплекс «Крона» в поселке Прилуки (аг. Прилуки)

- Примерное расстояние от МКАД: 6 км

- Сдача в эксплуатацию: IV квартал 2015 года

krona1_result

Еще один достаточно смелый проект, который планируется реализовать в аг. Прилуки. Первый дом комплекса представляет собой вовсе не новое здание, а реконструкцию заброшенного еще с 90-ых годов лабораторного комплекса научно-исследовательского института защиты растений! Возможно, кого-то это и отпугнет, но своя “изюминка” в этом тоже есть.

7-этажный железо-бетонный дом будет выделяться “оригинальными планировками квартир, высокими потолками (3 м), улучшенной шумо- и и теплоизоляцией”. Все сети подключены к центральным коммуникациям. Дом оборудован лифтами каждый на 630 килограмм. Судя по многочисленным планировкам, доступным на сайте одного из агентств недвижимости, они действительно отличаются оригинальностью, но вот назвать их оптимальными для проживания можно не всегда. Тут опять стоит отдать “должное” тому, что изначально объект не был запланирован как жилой дом.

krona2_result

В продаже имеются 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные квартиры площадью от 40 кв.м до 93 кв.м., которые, как и во всех предыдущих домах, сдаются без внутренней отделки. Сдача жилого дома — IV квартал 2015 года.

К строительству предлагаются квартиры следующих типов:

  • 1-комнатные от 40 до 63 кв.м.: $950 до $1 250 м2
  • 2-комнатные от 52 до 71 кв.м.: от $1 000 до $1 150 м2
  • 3-комнатные от 75 до 93 кв.м.: от $900 м2.

 

Вместо заключения

По сути, в этих шести вариантах и перечислены все наиболее привлекательные объекты жилой недвижимости, которые возводятся в ближайшем пригороде Минска. Конечно, экономическая обстановка  “урезала” покупателей и в этом секторе, однако пока что он остается одним из наиболее привлекательных как для застройщиков, так и для потенциальных покупателей. Действительно, инфраструктура в таких приближенных к столице населенных пунктах, как Боровляны, Лесной, Сеница и Прилуки начинает подтягиваться, а некоторые (к примеру, д. Копище) и вовсе уже слились с Минском. При этом, цена квартир в этих “микрорайонах” остается куда более привлекательной, чем в самом Минске.

 

В следующий раз nedwiga.by отправится еще дальше и посмотрит кто, что и по какой цене строит в более удаленных городах, включая Фаниполь, Смолевичи и Жодино.

Источник: Nedwiga.by

 


Просмотров: 4 052

Вам понравится...

Комментарии:

2 Ответов

  1. Юрий:

    Люди, не связывайтесь с ООО Вигеврострой,которые строят пос.Солнечный на Боровой.Это аферисты и деляги с большой дороги. Берегите свои деньги!!!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>