Цены на квартиры в Минске летом: каникулы не случились, средние цены однушек – от $38 тыс.

IMG_20151005_171111_resultНа вторичном рынке жилья летом эксперты не отмечают изменений: стабильны и цены, и спрос, и предложение. По данным агентства недвижимости «Твоя столица», больше всего покупается и продается (53% от общего числа сделок) квартир стандартных потребительских качеств, т.е. тех, которые не предполагают наличие свежего современного ремонта.

Средняя цена квартир в Минске находится на уровне:

* 38 тыс. долларов для однокомнатных;
* 50 тыс. долларов для двухкомнатных;
* 62 тыс. долларов для трехкомнатных квартир.

Преобладающий массив подобных квартир располагается в домах 70−90-х годов постройки.

Готовые к проживанию квартиры (со свежим ремонтом, мебелью и с бытовой техникой), как правило, стоят на 20% дороже.

  • 45 тыс. долларов – однокомнатные;
  • 60 тыс. – двухкомнатные;
  • 75 тыс. долларов – трехкомнатные.

В структуре вторичного рынка можно выделить в отдельную группу дома моложе 2009 года постройки. Доля сделок с квартирами в подобных домах составляет порядка 17%.

- Если квартира в такой «вторичной новостройке» продается с хорошим ремонтом, мебелью, а возможно, и бытовой техникой, то стоимость в зависимости от площади и месторасположения в среднем варьируется:

  • от 46 до 60 тыс. долларов – для однокомнатных квартир;
  • от 67 до более 100 тыс. долларов – для двухкомнатных квартир;
  • от 95 тысяч и более – для трехкомнатных квартир.

Если же хороший ремонт и мебель непринципиальны, то можно рассчитывать на более низкие цены:

  • от 43 до 55 тыс. долларов – для однокомнатных квартир;
  • от 50 до более 77 тыс. долларов – для двухкомнатных квартир;
  • от 77 до 90 тысяч – для трехкомнатных квартир.

У покупателей, ищущих максимально бюджетные предложения, есть несколько вариантов: искать минимальные по площади квартиры, которые представлены на вторичном рынке в основном старым жилым фондом (хрущевками-брежневками) или обратить внимание на ближайший пригород Минска.

Квартиру в ближайшем пригороде Минска выбирают 8% покупателей, при этом практически половина совершенных сделок приходится на квартиры в домах моложе 2009 года постройки.

Наибольшей популярностью пользуются такие «придворные» населенные пункты, как Колодищи, Боровляны, агрогородок Лесной и Фаниполь. Средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 1040 USD/кв. м для однокомнатных (-5% по сравнению со средним уровнем по Минску), и 850 USD/кв. м для двухкомнатных (-14%), 660 USD/кв. м для трехкомнатных квартир (-32%).

По словам заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светланы Куделко, явных выгод это лето покупателям не принесло, в то время как конкуренция между продавцами остается высокой на протяжении всего года. При этом им приходится уже конкурировать не только друг с другом в пределах Минска, но и с продавцами пригорода Минска, а также застройщиками, активно предлагающими новостройки на акционных условиях.

realty.tut.by


Просмотров: 39

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>