Минута права: порядок возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве

lizingПонятие «долевое строительство» не всегда имеет положительную репутацию. Именно при этом виде строительства чаще всего случаются серьезные задержки сроков ввода объекта в эксплуатацию, неожиданно растет цена квадратного метра, а также происходят другие не очень приятные для дольщиков моменты. Однако стоит помнить, что дольщик практически в любой момент имеет право выйти из долевого строительства и вернуть себе уплаченные средства. Как это сделать? В этом вопросе нас проконсультирует Национальный центр правовой информации Республики Беларусь.

О порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 6 утверждено Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу.

Действие Положения распространяется на дольщиков, членов организаций застройщиков, граждан, заключивших договоры купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, а также граждан, заключивших договоры с организациями, осуществляющими реконструкцию неэффективно используемых зданий под жилые помещения.

Возврат внесенных денежных средств по принадлежности осуществляется в случаях:

  •     расторжения договора создания объекта долевого строительства и (или) одностороннего отказа от исполнения договора;
  •     выхода или исключения из членов организации застройщиков по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков об исключении из членов организации застройщиков.

Основанием для возврата денежных средств является:

  •     заявление дольщика о расторжении договора создания объекта долевого строительства (отказ от исполнения договора в одностороннем порядке);
  •     заявление члена организации застройщиков о выходе из организации застройщиков, содержащее наименование организации застройщиков, дату, источник и сумму внесенных денежных средств;
  •     решение застройщика о расторжении договора создания объекта долевого строительства и (или) односторонний отказ от исполнения договора (решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков об исключении члена организации застройщиков);
  •     заявление гражданина о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – при расторжении договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу.

Для возврата денежных средств дольщик (член организации застройщиков), гражданин представляют застройщику (организации застройщиков, заказчику по выполнению программы государственного заказа следующие документы, на основании которых составляется ведомость возврата взносов (платежей) согласно приложению к Положению:

  •     копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:

собственных денежных средств;

средств организаций;

иных источников, с указанием условий предоставления этих средств;

  •     копии заключенных соглашений между выбывающим инвестором и организациями об условиях предоставления займов;
  •     справка банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита.

Также Положением регулируются:

  •     порядок расчета и индексации возвращаемых денежных средств;
  •     особенности возврата денежных средств в случае расторжения договора создания объекта долевого строительства или отказа от исполнения договора в одностороннем порядке при установлении цены объекта долевого строительства (цены договора) в иностранной валюте;
  •     порядок возврата денежных средств при расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу.

Установлено, что возврат денежных средств по договорам создания объектов долевого строительства, заключенным до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», осуществляется на условиях, предусмотренных ранее действовавшим законодательством и заключенными договорами создания объектов долевого строительства.

Nedwiga.by по материалам НЦПИРБ


Просмотров: 328

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>