Молодечно: города минского региона, или самый дорогой райцентр республики

27783.jpgРынок недвижимости Беларуси не Минском един. Своя жизнь протекает и в других крупных и не очень городах. Однако по-особому интересны не только обласные центры, но и относительно небольшие города в минской области.

После достаточно высокой покупательской активности, наблюдавшейся на молодечненском вторичном рынке жилья в 2013 году,  к середине текущего года рынок пришел в равновесие. Продолжившийся в первом полугодии 2014 года медленный рост на квартиры привел к тому, что “квадрат” бывшего в употреблении жилья достиг в июне первой психологической отметки $1000.

В первом полугодии 2014 года на вторичном рынке жилья в Молодечно было совершено 219 сделок с квартирами. Это на 32% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. (Для сравнения: в первом полугодии 2013 года было совершено 323 сделки).

В первом и втором кварталах текущего года покупательская активность была примерно одинаковой. Во втором квартале по сравнению с первым было совершено лишь на 7 сделок больше. В прошлом году в этот период времени картина была несколько иной. В апреле – июне по сравнению с январем – мартом количество сделок увеличилось на 41%.

Minskaja_obl_1_polug_2014_result
Если сравнивать первый квартал 2014 года и четвертый квартал 2013 года, то по активности они были одинаковыми.  В эти периоды времени было совершено 106 и 107 сделок соответственно.

В первом полугодии 2014 года наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (89 сделок). На десяток меньше было продано однокомнатных квартир (79). С трехкомнатными квартирами по сравнению с двухкомнатными было совершено практически в два раза сделок меньше (49).

Для сравнения: в первом полугодии 2013 года, на пике роста покупательской активности и бурного роста цен на квартиры, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (125 сделок). С двухкомнатными квартирами было совершено 104 сделки.

За два последних года Молодечно вышло в лидеры по росту цен на квартиры

aktpr-perПо данным портала Realt.by в 2012 году цена квадратного метра жилья в Молодечно составила $678. Это позволило городу занять вторую строчку (после Солигорска) в рейтинге ТОП-10 самых дорогих районных городов Беларуси.

В 2013 году рост цен на квартиры в городе продолжился и по отношению к 2012 году составил 33%. В декабре прошлого года цена квадратного метра достигла $942. Таким образом, город вошел не только в тройку лидеров среди крупнейших городов Беларуси по росту цен на квартиры, но и занял первое место в рейтинге самых дорогих райцентров республики.

В первом полугодии 2014 года темп роста цен замедлился. В июне цена квадратного метра квартир достигла своей психологической отметки – $1000 и превысила таким образом цену квадратного метра в таких областных городах, как Гомель ($967), Гродно ($972) и Могилев ($911). Совсем не много осталось шагать Молодечно и до Витебска ($1030) и Бреста ($1015).

Комментарий в тему:

Маргарита Сушко, директор ЧУП “Агентство недвижимости “Дом для Вас”:

- В первом полугодии 2014 года вторичный рынок жилья в Молодечно оставался умеренно активным, и цены потихоньку “шли” вверх. Рост цен на квартиру составил в среднем $10 тыс. Те жилые помещения, которые ранее стоили $16 тыс., в этом году мы продавали уже за $26-27 тыс. Конечно, по отношению к прошлому году покупательская активность снизилась. В первую очередь это объясняется тем, что в 2013 году мы наблюдали значительный рост цен.

Сегодня продавцы держат цены. Если в ходе торга цена на недорогой объект снижается на $3-5 тыс., то он, как правило, достаточно быстро находит своего покупателя. С другой стороны, есть категория покупателей, которые предпочитают купить дорогую квартиру с хорошим ремонтом, например, за $90 тыс., чем за $70 тыс., требующую ремонта.

Пугают ли жителей Молодечно сложившиеся к настоящему времени цены на жилье? Думаю, что нет. Потому что пока мы лишь приближаемся к ценам, сложившимся на рынке в 2009-2010 годах. Хотя уже и сегодня в Молодечно есть квартиры по  $1200-1300/кв.м.

Если говорить о покупательских предпочтениях, то пока горожане склоняются к покупке квартир на вторичном рынке. На сегодняшний день рынок новостроек не составляет конкуренции “вторичке”, в первую очередь  по причине невысокой покупательской способности.

В настоящее время продолжается освоение самого молодого микрорайона в городе “Фестивальный”. Но в 2009 – 2011 годах здесь в основном строились 5-этажные кирпичные дома для очередников.

Цены на квартиры на вторичном рынке сильно разнятся. Однокомнатную квартиру можно купить от $34 тыс. до $45 тыс. Правда, есть еще небольшие дешевые квартиры за $26-27 тыс. Раньше они имели частичные удобства. Однако после обустройства цены на них поднялись. Цены на двухкомнатные квартиры варьируют от $44 тыс. (“хрущевка”) до $55 тыс. (“чешка” с ремонтом). Трехкомнатные реализуются по цене $50 -65 тыс. В непопулярном районе завода порошковой металлургии хорошую квартиру общей площадью 74 кв.м можно купить за $56 тыс.

Что касается минчан, то они предпочитают в Молодечно покупать дома и дачи в гаражных кооперативах.

Думаю, что цены на квартиры в Молодечно продолжат свой рост и все больше будут приближаться к столичным.

P.S. По данным Молодечненского райисполкома на 1 августа 2014 года в микрорайоне “Фестивальный” реализуются земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов, причем как на аукционах, так и по заявительному принципу. Есть также земельные участки в городе по ул.Полочанская, Войсковая. Купить земельный участок на аукционе можно и в южной части города в д.Рагозы.

Есть свободные земельные участки и в гаражных кооперативах, например,  ГК-25 (ул.Новый Свет), ГК-28 (проезд Советский), ГК-31 (ул.Великосельская).

Источник: realt.by


Просмотров: 785

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>