Обзор рынка аренды квартир в Минске за ноябрь 2015 года

Весь год положение дел на рынке съемного жилья было очень сложным. Аренда первой принимает на себя удар кризиса, т.к. мгновенно ощущает падение реальных доходов населения. Но если летом ситуацию скрашивал традиционный приток абитуриентов, то к концу осени влияние сезонного фактора оказалось уже негативным.

Предложение квартир по сравнению с первой половиной 2014 года уменьшилось в среднем на 13%, но этого по-прежнему достаточно, чтобы с лихвой покрыть имеющийся спрос. За минувший месяц количество свободных квартир на рынке увеличилось на 1,4%. Больше стало 1-комнатных квартир (+3,2%) и квартир с тремя комнатами (+10,3%). В то же время число 2-комнатных квартир сократилось на 3,4%.

Судя по данным о поиске съемного жилья в интернете, в ноябре спрос упал до минимального значения за полгода. Хуже дела обстояли только в апреле и мае. Исходя из опыта прошлых лет можно ожидать, что в декабре ситуация с поиском арендаторов будет еще сложнее. Уровень спроса в последний календарный месяц последние 4 года всегда был ниже среднего.

spros-predlozhenie-arenda-kvartir-v-Minske-nojabr-2015_result

Падение арендных ставок в текущем году сделало “остановку” лишь на время сезонного роста спроса в августе. С наступлением осени динамика вновь стала отрицательной. Помимо снижения активности арендаторов, в ноябре курс доллара вырос на 4%, что гарантировало высокие темпы снижения цен.

В ноябре средние ставки аренды квартир в Минске составили:

  • 1-комнатные квартиры — $240 (снижение к октябрю на 3,4%);
  • 2-комнатные квартиры — $316 (снижение на 2,1%);
  • 3-комнатные квартиры — $407 (снижение на 3,4%).

Ставки аренды квартир в Минске снизились по сравнению с пиковым значением прошлого года в среднем на 35%. Напомним, что падение доходов населения в долларовом эквиваленте составило с декабря 36%.

spros-predlozhenie-arenda-kvartir-v-Minske-nojabr-2015_2_result
Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам ноября:

spros-predlozhenie-arenda-kvartir-v-Minske-nojabr-2015_3_result

spros-predlozhenie-arenda-kvartir-v-Minske-nojabr-2015_4_resultСреднерыночный индекс доходности аренды весь год находился в пределах довольно узкого диапазона. В ноябре он опустился до минимального в 2015 году значения – 5,62% годовых. Несмотря на это, именно в последний осенний месяц разрыв между арендой и банковскими депозитами достиг максимального значения.

Причины такого явления кроются в последних изменениях в банковской сфере.  Помимо появления новой классификации депозитов на отзывные и безотзывные, Нацбанком было рекомендовано установить верхнюю планку по ставкам в валюте не более 5%.  За последний год это уже третье падение максимальной доходности по валютным депозитам.

spros-predlozhenie-arenda-kvartir-v-Minske-nojabr-2015_5_result
Несмотря на отрицательную динамику, доходность аренды квартир оказалась выше валютных депозитов. Потенциальные инвесторы наверняка обратят внимание на этот факт, но вряд ли будут массово приобретать недвижимость до тех пор, пока она не перестанет дешеветь.

Арифметика 2015 года играет явно не в пользу собственников арендного жилья. Если взять за пример типовую панельную “однушку”, построенную в советский период, то в конце прошлого года её средняя цена составляла $61 000, а в ноябре опустилась до $48 000. Если квартиру сдавали за $300 в месяц (что значительно выше средней ставки), этого недостаточно для того, чтобы компенсировать даже треть от общего снижения стоимости квартиры.

Источник: Артём Сахаревич, Realt.by


Просмотров: 111

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>