Почему квартиры в новостройках обходятся дороже, чем в договоре

novostr_resultЗачастую окончательная стоимость квартиры в новостройке не ограничивается формулой “цена 1 квадратного метра умножить на общую площадь квартиры”. Довольно часто к этой стоимости приходится добавлять дополнительные расходы, которых иногда невозможно избежать. Что это за расходы и каков их размер, рассказали специалисты “Твоя столица. Новостройцентр” – подразделения группы компаний “Твоя столица”, которое занимается реализацией квартир в новостройках.

- банковская комиссия
На первый взгляд незначительный процент, который взимает банк при перечислении средств дольщика на счет застройщика. Необходимо заранее внимательно изучить условия банка, в котором вы собираетесь производить данную операцию, чтобы избежать потери существенной суммы, ведь размер банковских комиссий может достигать 1,5%. При этом часто банки также устанавливают нижнюю и верхнюю границу размера суммы, взимаемой за перевод.

Например, при переводе суммы в белорусских рублях банк установил комиссию в размере 1,5%, но не более чем 1 миллион белорусских рублей. При покупке квартиры общей площадью, скажем, 60 квадратных метров, и средней цене квадратного метра, установившейся сейчас на рынке, в 1650 долларов, общая сумма комиссии составила бы сумму в белорусских рублях, эквивалентную 60*1650*1,5%=1485 долларам. Разумеется, в этом случае за перевод нужно будет заплатить 1 миллион белорусских рублей.

- риелторские услуги
Одни застройщики содержат штат сотрудников в собственном отделе продаж, а другие специально привлекают для этой цели агентства недвижимости. Стоимость риелторских услуг зависит от конкретного проекта, агентства недвижимости и набора оказываемых услуг, однако в любом случае она регламентируется тарифами, установленными Министерством юстиции. Как правило, агентство “компенсирует” стоимость услуг качеством обслуживания и бонусами (например, скидками от компаний-партнеров, специальными условиями кредитования в банках).

- “лишняя” площадь по результатам обмера квартиры
Расходы такого рода сложно спрогнозировать, однако их следует иметь в виду, так как зачастую их оплату нужно произвести в сжатые сроки. Такие расходы могут возникнуть, если фактическая площадь квартиры по завершении строительства по результатам обмера окажется больше, чем указано в договоре. В таком случае необходимо будет доплатить стоимость неучтенной в договоре площади. Например, даже “лишние” 0,5 квадратного метра уже обойдутся в дополнительные 825 долларов, а иногда такая погрешность может быть и больше.

- оформление права собственности
После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приемки-передачи необходимо оформить право собственности на квартиру – получить свидетельство о государственной регистрации квартиры и оформить техпаспорт на квартиру. Этим занимается РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”, услуги которого обойдутся в дополнительную сумму до 1 миллиона белорусских рублей.

- условия договора
Также обращаем ваше внимание на то, что необходимо тщательно изучать условия договора с застройщиком. В некоторых случаях в договоре прописываются случаи, в которых может быть изменена цена объекта строительства.

Итак, чтобы дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке не стали для вас неприятным “сюрпризом”, необходимо внимательно изучить условия договора с застройщиком и размеры банковских вознаграждений, а также быть готовым к появлению возможных затрат, на размер которых трудно повлиять.

realty.tut.by


Просмотров: 240

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>