Минск установил рекорд по выставленным на продажу квартирам

Объем предлагаемых на продажу квартир достиг в феврале своей рекордной отметки в 9700 квартир. При этом доли однокомнатных и двухкомнатных квартир примерно одинаковы — порядка 33% — такие данные содержатся в ежемесячном аналитическом обзоре, подготовленном группой компаний «Твоя столица».

По объему предложения в феврале лидирует Фрунзенский район. Со значительным отрывом от него идут Московский и Первомайский районы города. А вот меньше всего квартир предлагается к продаже в Октябрьском районе.

ants_result
Растущий объем предложения оказывает давление на продавцов и заставляет их снижать цены предложения. Ведь в случае изначально завышенной цены на квартиру попросту не обратят внимание.

За февраль средняя цена предложения квадратного метра снизилась на 4% и составила $1 385 м2 для однокомнатных квартир, $1 350 м2 для двухкомнатных и $1 345 м2 для трехкомнатных квартир.

В части совершенных сделок февраль 2016 оказался более активным, чем аналогичные периоды 2015 и 2014 года. А по сравнению с январем текущего года количество зарегистрированных переходов права собственности выросло на 66%. Последний раз столь большой показатель был зафиксирован только в феврале стабильного 2013 года. Подобная активность покупателей обусловлена как сезонностью, так и январским пятипроцентным снижением цен.

Ценообразование совершенных сделок в феврале, в отличие от января, было гораздо менее динамичным. Снижение цен составило лишь 2%. По итогам заключенных сделок средняя стоимость квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств составила:

— $1 135 м2 – однокомнатных,

— $1 045 м2 – двухкомнатных

— $1 005 м2 – трехкомнатных квартир.

Снижение цен и выросшая лояльность продавцов позволили гораздо большему числу покупателей в феврале остановить свой выбор не на квартирах стандартных потребительских качеств (которые, как правило, требуют проведения косметического ремонта и продаются без мебели), а приобрести квартиры готовые к проживанию. Фактически третья часть от всех февральских сделок — это сделки с квартирами готовыми к проживанию, т.е. имеющим хороший ремонт, частично мебель и встроенную бытовую технику. Средняя стоимость квартир, готовых к проживанию, в феврале сформировалась на уровне $1 275 м2 для однокомнатных, $1 185 м2 для двухкомнатных и $1 040 м2 для трехкомнатных квартир. При этом, как и ранее, более половины сделок с квартирами готовыми к проживанию пришлось на однокомнатные квартиры.

Снижается разница между стоимостью квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств и квартирах, готовых к проживанию. Если в 2015 г. разница в стоимости составляла порядка 15%, то в 2016-м наблюдается стремительное сближение уровней цен: январь 2016 г. — 14%, февраль — 10%.

В этой ситуации покупатели все чаще ставятся перед выбором: пожертвовать качеством ремонта в пользу приобретения дополнительных метров жилья или все же выбрать квартиру поменьше, но с хорошим ремонтом и частично с мебелью? Поэтому те, для кого было важно расширить жилплощадь, приобретали квартиры большего метража, а те, кто изначально рассчитывал на обычную однокомнатную квартиру, после снижения цен смог позволить себе однокомнатную, но уже с ремонтом.

ИсточникRealty.tut.by


Просмотров: 107

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>