Итоги февраля: снижение цен на недвижимость идет по всем направлениям

dom_vilejka_resultФевраль для первичного рынка жилья был очень динамичным месяцем. “Первая половина месяца характеризовалась начавшимся снижением цен – по некоторым проектам экономкласса снижение доходило до 200 USD/квадратный метр”, – констатируется в ежемесячном отчете о состоянии рынка недвижимости, подготовленном отделом консалтинга и аналитики “Твоя Столица ∙ Управление Проектами”.

Новостройки

По некоторым проектам, где снижение цены было менее значительным, продавцы в случае реальной заинтересованности покупателя и личном посещении им офиса продаж, готовы были идти на более существенные уступки в цене.

Во второй половине месяца ожившая покупательская активность приостановила снижение цен, но при этом усилила маркетинговую политику застройщиков на рынке. С целью привлечения покупателей и недопущения дальнейшего снижения цен, ряд застройщиков начали проводить акции, предлагая покупателям такие бонусы как увеличение срока рассрочки оплаты до 2-3 лет без увеличения цены кв. м., уменьшение до 10% или исключение вовсе первоначального платежа и др.

realty_febr_result
Примечание: в сравнении цен опущен декабрь 2014 г. вследствие не показательности цен в этом месяце из-за нестабильности курса USD.

Без учета стадии строительной готовности и количества комнат квартиры, в феврале в классе “Эконом” минимальные цены начинались с отметки 1 160 USD/кв. м., в классе “Стандарт” – 1 175 USD/кв. м., классе “Комфорт” – 1 420 USD/кв. м. и классе “Престиж” – 1 960 USD/кв. м. Наибольшая разница в минимальных и максимальных ценах отмечена за проектами классов “Стандарт” и “Комфорт” – 83% и 88% соответственно.

Вторичный рынок жилья

По сравнению с декабрем 2014-го в феврале 2015-го средние цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Минска снизились на 5% или 100 USD/кв. м. Снижение фактических стоимостей сделок более существенно – порядка 8-10%.

kurasovshina_2_result
По итогам первой недели марта средняя стоимость сделок с квартирами стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне 1 470 USD/кв. м, в частности однокомнатных на уровне 1 520 USD/кв. м (-3% по сравнению с февралем), двухкомнатных 1 440 USD/кв. м (остались на уровне февраля) и трехкомнатных 1 320 USD/кв. м. (-2%).

За февраль объем предложения на рынке увеличился на 11%. Лидирующие места по объему предложения за Фрунзенским (25% от общего объема предложения), Московским (15%) и Советским районами (11%). С наступлением марта рост объема предложения не прекратился и за первую неделю марта прирост составил еще +2%.

Вместе с увеличением объема предложения, по сравнению с январем в феврале практически вдвое увеличилась и покупательская активность. Этому способствовало то, что большинство проданных в феврале квартир были выставлены на продажу уже в 2015 г. и по адекватным для рынка ценам.

Аренда жилья

На рынке по-прежнему предложение превышает спрос. Увеличившийся объем предложения на рынке предоставляет широкие возможности выбора квартир.

В настоящее время собственникам, чтобы привлечь арендатора, уже мало просто предложить чистую и без дефектов квартиру вблизи от станции метрополитена. Квартира должна быть иметь в своем составе базовый набор мебели (кухня, стол, стулья, диван/кровать, шкаф-купе), бытовую технику (холодильник, телевизор, микроволновая печь, стиральная машина-автомат) и аккуратный ремонт (полы линолеум или ламинат, обои без существенных дефектов, отделка стен ванной комнаты и санузла кафелем). При этом стоимость аренды квартиры не должна превышать 280 USD/мес. для однокомнатных, 380 USD/мес. для двухкомнатных и 440 USD/мес. для трехкомнатных квартир.

rafieva2_result
В указанные стоимости не входят коммунальные платежи. Естественно, квартира без техники и ремонта будет стоить гораздо дешевле.

Источникrealty.tut.by


Просмотров: 62

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>