Составлен Топ-30 самых дешевых улиц Минска

В Минске составили список улиц с самыми низкими ценами на жилье. Первое место в рейтинге заняла улица с говорящим названием Передовая.

Анализ рейтинга представил заместитель начальника отдела управления продаж вторичного рынка жилья агентства недвижимости “Твоя столица” Артем Черцов.

100_2487_result

Стоимость однокомнатной квартиры на Передовой улице составляет сегодня около 43 тысяч долларов, двухкомнатной – в районе 50 тысяч. Низкие цены на жилье объясняются ее расположением вдоль Минского тракторного завода и железнодорожных путей. Заводские выбросы и постоянные шумы не лучшим образом сказываются на привлекательности улицы, одним из немногих достоинств которой выступает относительная близость к центру города. Еще один фактор – качество самого жилья: улица застроена домами 70-х годов постройки с компактными квартирами.

Второе место в рейтинге занимает улица Солтыса в микрорайоне Дражня. Замыкает тройку еще один представитель промышленных кварталов Минска – улица Клумова. Дешевое жилье легко найти на улице Стрелковой, расположенной неподалеку от железнодорожной станции Минск-Восточный. За ней следует улица Минина, вдоль которой расположены Минский завод силикатных изделий и другие производственные предприятия.

Низкие цены на квартиры также характерны для улиц Шабаны и Ротмистрова, находящихся в одном из самых индустриальных микрорайонов города. Кроме того, недорого обходится жилье на улице Кулешова возле станции метро Автозаводская. Проблематично продать квартиру по высокой цене на улице “Ангарской”. В первую десятку самых “дешевых” улиц Минска также вошла улица Асаналиева, соседствующая с Минским кирпичным заводом, фабрикой “Керамин” и кольцевой дорогой. За однокомнатные квартиры на этих улицах в среднем просят 45 тысяч долларов, за двухкомнатные – 53-55 тысяч.

Практически все “дешевые” улицы Минска расположены вблизи промышленных объектов. Недорогое жилье в основном сконцентрировано вокруг Тракторного завода, а также в микрорайонах Шабаны, Ангарская, Серова и Дражня. К тому же квартиры с низкими ценами широко представлены в таких спальных районах, как Серебрянка, Новинки, Чижовка, Ландера и Лошица. В целом больше всего дешевых квартир расположено в Заводском и Партизанском районах.

Основной фактор привлекательности улицы – ее месторасположение. Большим спросом пользуются места с развитой транспортной и социальной инфраструктурой (магазинами, школами, детскими садами, поликлиниками), тогда как резко снижает среднюю стоимость “квадрата” на улице соседство с крупным заводом и железнодорожными путями. По этой причине едва ли можно назвать престижной какую-либо застройку в районе действующего завода.

Низкие цены на жилье также связаны с домами старой постройки.

На таких улицах часто встречаются квартиры с небольшими комнатами, низкими потолками и в плохом состоянии – следовательно, все это отражается на их стоимости. После покупки такого жилья еще предстоит потратиться на ремонт. При этом новостройки на самых “дешевых” улицах города встречаются крайне редко“, – объясняет Артем Черцов.

В то же время в Минске не существует ярко выраженного разделения города на богатые и бедные кварталы, как, например, в Париже, Нью-Йорке или Рио-де-Жанейро.

В Минске, конечно, существуют улицы и районы, рыночная стоимость квартир в которых ниже, чем в среднем по городу, однако спрос на жилье присутствует в разных частях города – каких-то “умирающих” кварталов в нем нет“, – отметил эксперт.

Квартиры на “дешевых” улицах в основном приобретают участники “цепочек”. “Когда семьи разъезжаются, им необходимо получить вместо одной просторной две компактные квартиры, для чего приходится соглашаться на жилье в не самом привлекательном месте. Кроме того, могут быть переезды в границах одного района – обычно в квартиры больших площадей. Встречаются и “чистые продажи”: квартиры нередко приобретают иногородние”, – добавил представитель агентства недвижимости.

Ранее эксперты “Твоей столицы” составили рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска. Первое место в нем заняла улица Пионерская, стоимость “квадрата” в которой достигает 4500 долларов. Высокие цены обусловлены домами повышенной комфортности и примыкающей общественно-деловой застройкой: спорткомплексом “Минск-Арена”, бизнес-центром со SPA Riviera Plaza и торговым центром “Арена-Сити”. В пятерку также вошли улицы Жасминовая, Тепличная, Парниковая и Ваньковичей в квартале за Национальной библиотекой.

(Рейтинги составлены аналитиками группы компаний “Твоя столица” на основе экспертной оценки и данных мониторинга предложения и фактических цен сделок с жильем на вторичном рынке. Критерием для ранжирования выступила текущая средняя стоимость 1 квадратного метра на той или иной улице столицы. В выборку не попали небольшие улицы и переулки, предложение по которым представлено одиночными объектами).

Рейтинг улиц Минска с самым дешевым жильем*

1Передовая 16Новинковская
 2 Солтыса 17 Тухачевского
 3 Клумова 18 Голодеда проезд
 4 Стрелковая 19 Искалиева
 5 Минина 20 Охотская
 6 Шабаны 21 Прушинских
 7 Ротмистрова 22 Стахановская
 8 Кулешова 23 Шишкина
 9 Ангарская 24 Чигладзе
 10 Асаналиева 25 Хмелевского
11Брестская26Кошевого
12Ландера27Байкальская
13Ташкентская28Чеботарева
14Клумова пер.29Нестерова
15Селицкого30Серафимовича

*По данным ГК “Твоя столица”

Источник: REALTY.TUT.BY


Просмотров: 716

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>