Цены пошли вниз: 7 выгодных предложений на столичном рынке новостроек

Не совсем радостные процессы в экономике страны не могли оставить незатронутым первичный рынок недвижимости Беларуси. Тот, в свою очередь, какое-то время пытался сопротивляться, и застройщики не спешили с понижением цен на «квадраты» даже тогда, когда заметно просела «вторичка». Однако сколько веревочки не виться…

Сегодня на рынке можно найти целый ряд довольно интересных предложений, а некоторые застройщики и вовсе готовы оговаривать условия с покупателями в индивидуальном порядке. Как отмечают специалисты, это не удивительно: в отдельных случаях будет более целесообразным пойти на снижение цены, получить нулевую прибыль, но при этом не остановить процесс строительства в отсутствии финансирования.

Интернет-ресурс nedwiga.by подобрал ряд наиболее интересных предложений, которые доступны на столичной «первичке».

1. Квартиры в ЖК «Новая Боровая»: от $1 050 за м2

Одно из самых привлекательных предложений сегодня исходит от группы компания «А100 Девеломпент», которая занимается строительством жилого комплекса «Уручский» в д. Копище. По документам это Минский район (Боровлянский сельсовет), но фактически пешая удаленность первого дома комплекса (10-подъезднов по 10 этажей) от станции метро Уручье составляет всего порядка 15-20 минут.

prigorod_a100_result

После недавнего понижения цен, стоимость квартир в первом доме комплекса при 100-процентной оплате установилась следующая:

Кол-во комнат:Площадь, м2:Цена за м2:Общая цена:
137$1 250$46 250
261$1 100$67 100
378$1 050$81 900
380,42$1 050$84 441

Сдача первого дома в эксплуатацию запланирована на последние месяцы 2015 года. В скором времени (предположительно в апреле) застройщик начнет продажи в соседней 5-подъездной новостройке, но цены на квартиры в ней пока еще не разглашаются.  Застройщик «Новой Боровой» (в портфолио которого имеются такие известные «проекты», как «Зеленый Бор» в п. Лесном и «Зеленые Горки» в аг. Сеница) обещает покупателям «продуманную инфраструктуру, а также европейский подход к благоустройству и оформлению домов».progorod_a100_2_result

2. Дом №23 по г.п. в ЖК Уручский – 2: «трешки» от $1 100, «однушки» от $1 300

Si1

Так вышло, что на втором месте еще один представитель Уручья (или, формально, деревни Копище). Почему? Опять же: хорошая цена вкупе с выгодным месторасположением. Учитывая, что объект расположен в достаточно неплохом районе (под боком большой сосновый заказник и вода из артезианской скважины, но при этом имеется удобный выезд на пр. Независимости и МКАД, а также близость метро), то цены, начинающиеся от $950 (именно столько тут стоят 4-комнатные квартиры), выглядят весьма заманчиво.

Кол-во комнат:Площадь, м2:Цена за м2:Общая цена:
131,63- 42,82$1 300$41 119 – $55 666
266,25

60,82 – 61,28

$1 200

$1 250

$79 500

$76 025 – $76 600

375,37$1 100$82 907
499,31$950$94 345

Помимо сложной ситуации на рынке недвижимости, столь привлекательный ценник можно также объяснить тем, что 10-этажный 4-подъездный дом строится из блок-панелей Минского домостроительного комбината, которые из-за закругленных углов и необычного способа проводки внутриквартирных инженерных коммуникаций имеют среди потребителей не самую лучшую репутацию. Однако при покупке доступного жилья далеко не каждый будет уделять внимание таким мелочам. Доказательством этому служит то, что на момент написания материала в доме распроданы почти все 1- и 3-комнатные квартиры. Реализация 2-комнатных квартир только началась. Сдача дома запланирована на III квартал этого года. Строительство ведется на долевых условиях.

IMG_20150212_165706_result

 

3. Распродажа готовых квартир в жилом комплексе “Минск-Сити”

В отличие от предыдущих вариантов, в жилом комплекте “Минск-Сити” на текущий момент главным образом реализуются уже готовые квартиры, поэтому покупателям квартир не придется ожидать несколько месяцев до получения долгожданных ключей. Стоит отметить, что продаваемые квартиры расположены в разных домах, которые расположены по улице Аэродромной и Германовской.

aerodromnaja_result

Адрес дома:Кол-во комнат:Площадь, м2:Цена за м2:Общая цена:
ул. Аэродромная, д.36145,6$1 500$68 400
ул. Аэродромная, д.34145,5$1 470$66 885
ул. Аэродромная, д.36261,1$1 400$85 540
ул. Германовская, д.9262,2$1 250$77 750
ул. Германовская, д.15381,8$1 150$94 100

aerodromnaja2_result

Жилой комплекс “Минск-Сити” расположен относительно недалеко от центра города, но потенциальных покупателей может отпугнуть соседство с близлежащим кладбищем и несколькими общежитиями. Но будут ли покупатели долго рассматривать все плюсы и минусы, когда купить готовую “двушку” могут по цене всего $1 250 за “квадрат” или “трешку” по $1 150? В конце лета о таком можно было только мечтать.

4. Готовые и строящиеся квартиры в жилом комплексе «Вишневый Сад»

Мало кто не слышал о возводимом в Сухарево новом жилом комплексе, застройщик которого («Мирный Путь») пытается предложить не только «вкусное» название, но и цены. Комплекс расположен в границах улиц Шаранговича, Горецкого, Рафиева и будет состоять из 4 жилых домов в панельном исполнении (крупнопанельная серия 1-464Д Солигорского домостроительного комбината).

vishnevij_sad_result

Цены на квартиры главным образом зависят от степени готовности того или иного дома. Логично, что уже в сданных домах квартиры стоят дороже, а в тех, что находятся на этапе постройки – дешевле. Ассортимент представленных в продаже квартир достаточно широк, поэтому в таблице ниже мы опубликуем лишь несколько примеров. Стоит отметить, что цены актуальные только при 100% оплате всей стоимости квартиры. При покупке в рассрочку цены чуть выше.

Статус дома:Адрес:Кол-во комнат:Площадь, м2:Цена за м2:Общая цена:
Сдан№20а по г/п144,6$1 320$58 872
Этап постройки№20 по г/п137,7$1 400$53 200
Этап постройки№20 по г/п143,9$1 350$59 400
Этап постройки№19 по г/п252,3$1 380$71 760
Сдан№20а по г/п381,6$1 200$97 920

Как видно, небольшую однокомнатную квартиру в строящемся доме в ЖК «Вишневый Сад» можно взять всего за $53 200, а маленькая «двушка» площадью 52,3 м2 будет стоить $71 760. Продажи осуществляются через жилищные облигации.

vishnevij_sad2_result

5. Долевое строительство квартир в ЖК «Сухаревский квартал»

Сухаревскую прописку имеет еще один представитель нашей подборки – ЖК «Сухаревский квартал», который включает в себя дом №13, дом №11 и два дома №12 по генплану.

suxarevskij_kvartal_result

Одноподъездные 16-этажные жилые дома №12/1 и №12/2 по генплану (серия ОКПМ от Минского домостроительного комбината) возводятся в границах улиц Шаранговича, Горецкого, Рафиева. Самые привлекательные цены выставлены на квартиры в доме №12/2: получить ключи от просторной “двушки” (хотя, завершения ее строительства еще придется подождать) можно за $74 359. Большая однокомнатная квартира площадью 49,33 м2 обойдется в $61 662, или всего $1 250 за “квадрат”.

suxarevskij_kvartal2_result

Кол-во комнат:Площадь, м2:Цена за м2:Общая цена:
149,33$1 250$61 662
264,66$1 150$74 359
389,93$1 070$96 225

Строительство ведет ООО “Артес-Стройинвест”.

6. Многоквартирный жилой дом №72 по ул. Ясная (Степянка)

jasnij_result

В отличие от всех предыдущих домов из нашей подборки, данный объект представляет собой не панельный, а монолитный железобетонный дом с наружными стенами из кирпича. Коробка дома на текущий момент уже возведена. Здание утепляется, а внутри ведется прокладка инженерных коммуникаций. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на III квартал 2015 года.

Кол-во комнат:Площадь, м2:Цена за м2:Общая цена:
145$1 350$60 750
264$1 300$83 200
378-82$1 150$89 700 – $94 300
4-5от 105$1 050
от $110 250

Как видно из таблицы, двухкомнатная квартира площадью 64 квадратных метра стоит чуть больше 83 тысяч долларов США. Учитывая, что речь идет о монолитном железобетонном доме, это вполне привлекательная цена. Строительство ведется по улице Ясной в микрорайоне Степянка. В роли застройщика выступает небезызвестный ОДО “Айрон”.

7. Квартиры по цене от $1280  за м2 в жилом комплексе по улице Нововиленская

На седьмом месте – еще один “не панельный” представитель нашей подборки. Стоимость 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир в Центральном районе столицы начинается от $1 280. Каркасно-блочный дом, в котором сейчас продаются квартиры, насчитывает 13 этажей. Сдача дома в эксплуатацию должна состояться уже в ближайшие месяцы.

novovilen_result

novovilen2_result

К реализации предлагаются следующие квартиры:

Кол-во комнат:Площадь, м2:Цена за м2:Общая цена:
148$1 415$67 920
266,5/67,3/69,4$1 350$89 775/$90 855/$93 690
395,5/98,3$1 300$124 150/$127 790
4104,04$1 280
$133 171

Цены на квартиры по ул. Нововиленской выше, чем в предыдущих вариантах, но тут стоит учитывать не только каркасно-блочный тип дома, но и его удачное месторасположение. Строительство ведется на долевых условиях.

В завершение

Действительно, о таких ценах, которые установились сейчас, всего несколько месяцев назад можно было бы только мечтать. Тем не менее, понижение цен на первичном рынке пока не реанимировали его: кто-то уже успел вложить свои деньги ранее, а кто-то выжидает момент, когда рынок упадет на “дно”. Произойдет ли это? Не факт. Но почти очевидно, что в ближайшем времени еще больше столичных застройщиков смогут порадовать потенциальных покупателей “вкусными” ценами. Следите за ними вместе с nedwiga.by

Источник: nedwiga.by

 


Просмотров: 8 811

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>