В Гродно отмечен квартирный бум: новостройки по $1100 за м2 раскупили за неделю

IMAG0340_resultК концу года гродненцы раскупили почти все новые квартиры. А на рынке “вторички” продолжается затишье. Эксперты расходятся во мнениях относительно цен на недвижимость в 2015 году.

“Квадраты” за 1250 долларов еще остались

Еще на позапрошлой неделе ОАО “Гродножилстрой” предлагало квартиры в новых домах на улице Дзержинского, в Ольшанке, на Вишневце. Например, в пятницу в доме на Дзержинского в наличии оставались маленькие “двушки” и “трешки”. Однако уже в понедельник, 22 декабря, все квартиры были распроданы. Разобрали даже самые дорогие квартиры по рекордным ценам. Например, “двушка” (64,42 кв. м) на первом этаже стоила более 63 тысяч долларов, а “трешка” (70,94 кв. м) – более 77 тысяч. Сейчас осталась лишь двухэтажная 4-комнатная квартира на окраине Вишневца.

Как пояснила начальник отдела маркетинга договоров и цен ОАО “Гродножилстрой” Ирина Боярчук, квартиры в доме на улице Дзержинского начали продавать еще в сентябре. Сразу раскупили большие по площади. А вот однокомнатные начали покупать на позапрошлой неделе, когда цена за “квадрат” стала 1100 долларов. В действительности жилье в новых домах еще осталось. Дело в том, что квартиры в строящихся домах ОАО “Гродножилстрой” продает путем выпуска жилищных облигаций. Как правило, их выпускают на 70-80% квартир, которых обычно хватает до сдачи дома. Сейчас облигации закончились. Поэтому оставшиеся квартиры будут продаваться после сдачи дома в эксплуатацию.

В историческом центре города в новом доме на Свердлова с квартирами свободной планировки из более чем двадцати квартир осталось только девять: две с минимальной площадью 60 кв. м, одна на 75 “квадратов”, остальные – большей площади. “Метр” тут пока стоит 950 евро, с 1 января он подорожает до 1000 евро. Дальше поднимать цену пока не планируют.

Приобрести новую квартиру еще можно в элитном доме на Болдина. Пока есть выбор даже среди однокомнатных и “двушек”, не говоря о больших площадях. Правда, цены тут колеблются от 1100 до 1250 долларов за метр. На цену влияет расположение квартиры, а именно: выходят ли ее окна на Пышки.

Объяснение ажиотажу простое: цена на новостройки привязана к курсу Нацбанка, платят за квартиры белорусскими рублями. И, вкладывая в метры, белорусы спасали сбережения.  Аналогичная ситуация наблюдалась в двадцатых числах декабря в Минске.
На рынке вторичного жилья – затишье

Если “первичку” с ценами, фиксированными в белорусских рублях, раскупают быстро, то на рынке вторичного жилья – затишье, не характерное для конца года. Обычно в это время спрос на жилье высокий. По мнению управляющего филиалом в Гродно ООО “Центр торговли недвижимостью “Пакодан”” Вадима Квасовки, в этот раз спокойная ситуация может смениться ажиотажным спросом, что в свою очередь поднимет цены на квартиры. Вадим Квасовка судит по аналогичным ситуациям прошлых лет. Он считает, что тому, у кого есть необходимость в покупке жилья и средства на него, лучше приобрести квартиру сейчас, поскольку неизвестно, как поведут себя цены в дальнейшем.

Директор отделения КЧУП “Квадратный метр” по Гродненской области Андрей Борко считает, что цены на жилье после Нового года снизятся, поскольку упадет и спрос на жилье. Такие выводы он делает, наблюдая за ситуацией на столичном рынке, которая, как правило, через некоторое время повторяется в регионах. Специалист связывает уменьшение спроса на вторичное жилье с малой доступностью кредитования, а также с большим количеством продаж “первички” за год.

Цены на старые квартиры почти не изменились

Затишье на рынке вторичного жилья началось месяц-полтора назад. До этого, по анализу Андрея Борко, цены на вторичное жилье с начала года до осени выросли на 10 процентов, однако с октября вновь упали почти до прежнего уровня. Сейчас однокомнатную “хрущёвку” можно купить за 30–32 тысячи долларов. “Брежневка” обойдется в 36–45 тысяч долларов, а “чешка” – в 40 тысяч. Небольшие одно- и двухкомнтаные квартиры остаются самыми ходовыми, а соответственно, самыми дорогими по стоимости за квадратный метр, рассказали в отделении КЧУП “Квадратный метр” по Гродненской области. Как обычно, загородные дома покупали вяло, в связи с чем хозяева постепенно снижают на них цены. Сейчас коттедж можно приобрести за минимальную цену – 150 тысяч долларов, средняя цена установилась около 200 тысяч, добавили в филиале в Гродно ООО “Центр торговли недвижимостью “Пакодан”.

Источник: Марина ХАРЕВИЧ, Вечерний Гродно


Просмотров: 382

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>