Обычно затяжные “каникулы” у покупателей случаются летом – тогда в базах риелторов скапливается несколько десятков предложений о продаже недорогого жилья (панелек и хрущевок с ценой до 50 тысяч долларов). Летом это объяснимо – люди в отпусках. Зимой длинные покупательские каникулы – редкость. Однако сейчас мы как раз и наблюдаем эту редкость: в Минске выставлены на продажу несколько десятков скромных квартир по цене от 47 до 51 тысячи долларов. И как пирожки их не расхватывают.
Объяснение простое: рынок ждет
- С ноября наблюдаем затухание рынка. Покупатели начали прятаться. Тенденция очень заметна – людям не до покупки жилья, – объясняет председатель совета Белорусской ассоциации “Недвижимость” Николай Простолупов.
- Чего покупатели ждут?
- С осени ждали значительного роста курса, сейчас – чтобы ситуация с валютой стала более определенной. Люди не знают, что будет завтра. В нашем менталитете – переждать все непонятное. И пока сбережения в валюте кажутся самым надежным способом страховки от неожиданностей.
1600 за новостройку сейчас – дорого
- С новостройками тоже происходит какая-то невнятица. Одни застройщики подняли ценник на 300 долларов за квадратный метр, другие приостановили продажи, третьи успели сбросить неликвидное жилье за рубли.
- Самая странная реакция застройщиков – повышать цены. Новостройки сейчас продаются плохо. Средняя цена в 1500-1600 долларов за квадратный метр по курсу Нацбанка (а он скоро будет рыночным) – высока для покупателей.
- Прогноз о снижении цен на квадратный метр на 15% к ноябрю 2015-го, который был сделан еще в прошлом году, актуален?
- В прошлом году прогнозировали и 30-процентный рост доллара в конце 2014-го – начале 2015-го. Так что пока прогнозы сбываются, – констатирует Николай Простолупов.
Что повлияет на цены?
Напомним, прогнозируя снижение цен, учитывали, что доходы населения в долларовом эквиваленте расти не будут, доступные коммерческие кредиты на покупку и строительство жилья не появятся. Уже понятно, что эти вводные не изменятся.
Не будет в 2015-м и существенного сокращения строительства жилья. На 2015-й снижение объемов жилищного строительства в Минске запланировано всего на 10% – но меньше строить будут как раз для льготников.
У застройщиков же, государственных в том числе, “в загашниках” площадки, на которых можно построить 35 тысяч квартир, и их хватит на два года строительства сегодняшними темпами.
Кроме того, непосредственно за кольцевой строят новые микрорайоны. Уже возводят в Копище жилье, по проекту в новом районе будет жить не менее 60 тысяч человек. Огромный по масштабу проект должен стартовать в Партизанском районе – на колодищанском полигоне – уже в этом году. Там планируют построить жилье для 300 тысяч человек. Так что приток новостроек на столичный рынок в ближайшие годы не иссякнет.
Источник: Наталья Литовская,
