Предложение квартир на вторичном рынке продолжает расти

Предложение квартир на вторичном рынке Минска с января по апрель увеличилось на 1000 квартир. Пиковое значение — 7800 квартир — пришлось на начало прошлого месяца.

«Ситуацию в целом можно назвать активной. Небольшое проседание спроса отмечалось лишь в самом начале года. По аналогии с предыдущими годами многие ждали обострения кризисных явлений в экономике, однако тревожная ситуация длилась недолго. Уже в феврале, когда стало понятно, что на этот раз резких скачков курсов валют и прочих неприятностей ждать не стоит, покупатели начали переходить к активным действиям. В результате количество сделок несколько увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прош­лого года», — сказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости» Светлана Куделко.

Впрочем, нынешний объем предложения нельзя назвать огромным, так как он ненамного превышает среднегодовой показатель стабильных периодов предыдущих лет. С уверенностью можно утверждать лишь о том, что сейчас на вторичном рынке дефицита квартир нет.

Кредиты в помощь

Можно говорить и об определенном балансе на вторичном рынке жилья столицы, поскольку вслед за предложением подтягивается количество сделок с недвижимостью. Оживление покупателей вполне ожидаемо: цены на квартиры существенно снизились, курс доллара стоит на месте, а количество желающих найти ответ на вопрос «Приобрести жилье, разменять многокомнатную квартиру на несколько однокомнатных или, наоборот, переехать в более просторную?» до сих пор остается большим.

Кроме того, покупательную способность поддержали подешевевшие кредиты. Средняя процентная ставка по ним все еще выражается двузначным числом, однако это не 26 %, как было в прошлом году. Сейчас предложение по кредитному финансированию стартует примерно с 11 % годовых.

«Во многом благодаря удешевлению заемных ресурсов доля покупателей, получивших кредит, в общем количестве сопровождаемых нашим агентством сделок увеличилась в шесть раз по сравнению с началом 2016 года, с 2 до 13 %. Сейчас активно привлекают кредиты не только минчане, но и иногородние покупатели», — продолжает Светлана Куделко.

Иногородние и иностранцы

Согласно статистике, в 2016 году миграционный прирост населения столицы уменьшился на 80 %. С начала нынешнего года наблюдается увеличение количества иногородних покупателей. Так, на минском рынке доля сделок, совершенных «Твоя столица. Агентство недвижимости» с участием иногородних граждан, увеличилась с 16 % за январь — апрель 2016 года до 19 % в аналогичном периоде 2017-го. Удельный вес иностранных покупателей в общем количестве сделок сегодня составляет около 3 %.

New1_resultПредставители регионов отдают предпочтение двухкомнатным квартирам, а количество сделок с одно- и трехкомнатными примерно равное. Тяготение к двушкам можно объяснить тем, что их воспринимают как оптимальные для жизни, тогда как однокомнатные квартиры слишком малы, а трехкомнатные не всем по карману.

Абсолютное большинство иногородних и иностранных покупателей отдает предпочтение жилью в многоквартирных домах, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Тем не менее регулярно совершаются сделки, связанные с приобретением блокированных жилых домов в ближайших пригородах столицы. В последнее время такое жилье успешно конкурирует по ценам с квартирами в Минске.

Цены на квартиры

«Цена жилья продолжает балансировать примерно на одном уровне. От снижения удерживает активность покупателей. Правда, и о росте пока говорить не приходится, поскольку количество выставленных квартир на продажу увеличивается. Реальные доходы населения оставляют желать лучшего. Да, кредиты подешевели, однако возможность населения обслуживать их все еще серьезно ограниченна. К тому же к цене на большинство квартир стандартных потребительских качеств нужно добавлять расходы на какой бы то ни было ремонт, к чему готовы далеко не все», — подчеркивает Светлана Куделко.

Тезис о сбалансированности цен подтверждает и снижение среднего уровня получаемых покупателями в ходе переговоров скидок — с 9—10 % в прошлом году до 5—6 % в марте — апреле нынешнего. Продавцы поняли, что при значительном предложении вероятность продажи квартиры по завышенной цене очень мала. Это заставило их привести начальные цены в соответствие с требованиями рынка, а потому пространство для торга сузилось.

По словам представителя «Твоя столица. Агентство недвижимости», сейчас доля элитных квартир в общем объеме сделок не превышает 2 %. Каждая такая квартира уникальна (в прямом смысле этого слова) по отделке, площади, функциональному оснащению, как следствие, вывести некие усредненные показатели в этом сегменте жилья трудно. Цена квадратного метра в элитных квартирах варьируется в пределах от 1600 до 2000 долларов.

belmarket.by


Просмотров: 37

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>