Вторичный рынок: в Минске стали появляться квартиры до $50 тысяч

Вслед за резким ростом курса иностранных валют вполне ожидаемо изменилась ситуация на рынке недвижимости. И если на рынке аренды жилья цены уже претерпели значительное падение ставок, то продавцы жилой недвижимости (как застройщики, так и собственники) стараются всеми силами «смягчить» последствия, вызванные последними событиями в экономике страны. Однако вовсе не прислушиваться к этим событиям не получится: если в начале осени 2014 года на минской «вторичке» в ценовой категории «до $50 тысяч» можно было найти лишь единичные ликвидные объекты, то сейчас выбор для покупателей значительно расширился. Ресурс Nedwiga.by «прошелся» по минским доскам объявлений и отыскал самые дешевые квартиры в столице.

 

  1. «Однушка» в Партизанском районе за $48 тысяч

  • Площадь общая/жилая/кухня: 31,4 / 19,9 / 6,1 м²
  • Этаж: 2/3
  • Улица: Уральская (Партизанский район)
  • Цена за кв. метр: $1 528

partiz_1_48_result

Буквально несколько месяцев назад подобный вариант улетел бы как «горячий» пирожок, однако данное предложение находится в ротации специализированных сайтов по продаже недвижимости еще с начала декабря.

partiz_2_48_result

Квартира по улице Уральской, что недалеко от ст.м. Тракторный Завод, находится на 2-ом этаже 3-этажной кирпичной сталинки, капитальный ремонт которой был произведен относительно недавно – в 2005 году. На текущий момент цена 31,4 «квадратов» (жилая площадь – почти 20 м2) составляет всего $48 000 (или $1 528 за м2). Из преимуществ квартиры называются высокие потолки (3 метра), «удовлетворительный ремонт», а также отсутствие прописанных граждан. Также стоит учесть и относительно неплохое месторасположение дома.

 

  1. Однокомнатная квартира в Центральном районе за $49 тысяч

  • Площадь общая/жилая/кухня: 30 / 17,1 / 5,7 м²
  • Этаж: 1/5
  • Улица: Каховская (Центральный район)
  • Цена за кв. метр: $1 633

kahovsk_2_49_result

Еще одно предложение из ценовой категории до «$50 тысяч». Продавец заблаговременно предупреждает о «совковом» ремонте, который, тем не менее, вполне пригоден для жилья. Из преимуществ называются тихий район (ул. Каховская), просторный подъезд, хорошие соседи, удачное транспортное сообщение и сформировавшаяся инфраструктура. Можно поверить.

kahovsk_3_49_result

kahovsk_1_49_result

Но теперь о фактах: квартира расположена на первом этаже 5-этажного дома 1961 года постройки, общая площадь – 30 м², жилая – 17,1 м². Метраж кухни ожидаемо не велик – 5,7 м². Цена вопроса $49 000. Учитывая метраж квартиры, стоимость одного квадратного метра ровна $1 633.

 

  1. Однокомнатная квартира по ул. Грушевской за $49 тысяч

  • Площадь общая/жилая/кухня: 29 / 16 / 6 м²
  • Этаж: 5/5
  • Улица: Грушевская (Московский район)
  • Цена за кв. метр: $1 689

grushev_1_49_result

По аналогичной цене предлагается «однушка» в блочном доме (год постройки не уточняется, зато отмечается, что в доме недавно был произведен капитальный ремонт) по улице Грушевской.

Квартира расположена на последнем 5-ом этаже, ее общая площадь составляет 29 м² (отсюда выводим стоимость «квадрата» – $1 689), жилая – 16 м², площадь небольшой кухни – 6 м². Помимо того, что окна выходят на юго-восток, никаких подробностей об объекте не сообщается. Не имеется и фотографий квартиры, зато можно увидеть непосредственно сам дом.

 

  1. Однокомнатная квартира по ул. Алтайской (Заводской район) за $50 000

  • Площадь общая/жилая/кухня: 34 / 17,1 / 7,1 м2
  • Этаж: 1/9
  • Улица: Алтайская (Заводской район)
  • Цена за кв. метр: $1 470

altaj_1_50_result

Если продавцы пока неохотно опускают ценники бюджетных однокомнатных квартир за отметку ниже $50 тысяч, то ровно за указанную сумму вы можете найти уже гораздо больше вариантов. А ведь торг при осмотре еще никто не отменял.

altaj_2_50_result

Итак, очередная «однушка» находится на 1-ом высоком этаже 9-этажного панельного дома 1983 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 34 м2, жилая – 17,1 м2. Как уверяет агент, в «чистом и аккуратном» подъезде проживают тихие соседи, а до станции метро “Автозаводская” можно доехать за 15 минут. Рядом есть магазин, детский сад и школа. Судя по фото, новым владельцам квартиры в ближайшем времени все же придется сделать как минимум косметический ремонт.

 

  1. Квартира на ул. Павловской (Заводской район) за $50 000

  • Площадь общая/жилая/кухня: 31,21 / 16,12 / 6,92 м2
  • Этаж: 1/5
  • Улица: Павловская (п. Сосны, Заводской район)
  • Цена за кв. метр: $1 602

pavl_1_50_result

Однокомнатная квартира в «хрущевке» 1982 года постройки находится так же на 1-ом этаже. Общая площадь квартиры составляет 31,21 кв. м., из них жилая – 16,12 кв. м.; кухня – 6,92 кв. м. Стены панельные, имеется двойная входная дверь (металлическая и деревянная); межкомнатные двери – из дерева. Квартира продается с некоторой мебелью и бытовой техникой. Фотографий квартиры не имеется, зато есть фото дома и общая планировка (правда, метраж на планировке не совсем соответствует метражу, указанному в объявлении).

pavl_2_50_result

Стоимость квартиры по ул. Павловской составляет ровно $50 тысяч. Кстати, улица Павловская находится в поселке Сосны, который относится к Заводскому району Минска.

 

6. Квартира на ул. Асаналиева (Октябрьский район) за $50 000

 

  • Площадь общая/жилая/кухня: 31 / 19 / 6 м²
  • Этаж: 1/2
  • Улица: ул. Асаналиева (Октябрьский район)
  • Цена за кв. метр: $1 612

asan_1_50_result

asan_2_50_result

asan_3_50_result И, наконец,  завершим подборку недорогих столичных квартир объектом, расположенным по улице Асаналиева. К удивлению, в квартире выполнен относительно неплохой ремонт, и покупателям не придется думать о незамедлительном вложении денег в этот вопрос. Невысокая стоимость квартиры объясняется не только маленькой площадью (31 “квадрат”), но и расположением на 1-ом этаже достаточно старого 2-этажного дома. К тому же, жилая недвижимость в районе улиц Асаналиева и Кижеватова по определению имеет одну из самых низких цен в городе.

asan_4_50_result

asan_5_50_result

Тем не менее, пока  что “ассортимент” квартир стоимостью не более $50 тысяч назвать большим нельзя, поэтому у потенциальных покупателей не так уж и много выбора. Даже если судить по данной подборке, то все квартиры, кроме первого варианта («однушка» в Партизанском районе за $48 тысяч), расположены на первых или последних этажах. Ремонт в рассмотренных квартирах (кроме последнего примера) также оставляет желать лучшего, поэтому потенциальным покупателям стоит учитывать, что в ближайшем времени им придется потратиться и на обновление отделки.

 

Как отмечают специалисты, сейчас вторичный рынок повис в ожидании дальнейшего развития экономической ситуации в стране. Те покупатели, которые имели деньги для вложений, их уже либо во что-то вложили, либо ждут дальнейшего падения цен. Тем не менее, квартиры, на которые выставлены ценники ниже среднерыночных, все равно имеют все шансы на то, чтобы найти своего покупателя.

 

Источник: nedwiga.by


Просмотров: 1 074

Вам понравится...

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>