Составлен Топ-30 самых дешевых улиц Минска

В Минске составили список улиц с самыми низкими ценами на жилье. Первое место в рейтинге заняла улица с говорящим названием Передовая.

Анализ рейтинга представил заместитель начальника отдела управления продаж вторичного рынка жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Артем Черцов.

100_2487_result

Стоимость однокомнатной квартиры на Передовой улице составляет сегодня около 43 тысяч долларов, двухкомнатной – в районе 50 тысяч. Низкие цены на жилье объясняются ее расположением вдоль Минского тракторного завода и железнодорожных путей. Заводские выбросы и постоянные шумы не лучшим образом сказываются на привлекательности улицы, одним из немногих достоинств которой выступает относительная близость к центру города. Еще один фактор – качество самого жилья: улица застроена домами 70-х годов постройки с компактными квартирами.

Второе место в рейтинге занимает улица Солтыса в микрорайоне Дражня. Замыкает тройку еще один представитель промышленных кварталов Минска – улица Клумова. Дешевое жилье легко найти на улице Стрелковой, расположенной неподалеку от железнодорожной станции Минск-Восточный. За ней следует улица Минина, вдоль которой расположены Минский завод силикатных изделий и другие производственные предприятия.

Низкие цены на квартиры также характерны для улиц Шабаны и Ротмистрова, находящихся в одном из самых индустриальных микрорайонов города. Кроме того, недорого обходится жилье на улице Кулешова возле станции метро Автозаводская. Проблематично продать квартиру по высокой цене на улице «Ангарской». В первую десятку самых «дешевых» улиц Минска также вошла улица Асаналиева, соседствующая с Минским кирпичным заводом, фабрикой «Керамин» и кольцевой дорогой. За однокомнатные квартиры на этих улицах в среднем просят 45 тысяч долларов, за двухкомнатные – 53-55 тысяч.

Практически все «дешевые» улицы Минска расположены вблизи промышленных объектов. Недорогое жилье в основном сконцентрировано вокруг Тракторного завода, а также в микрорайонах Шабаны, Ангарская, Серова и Дражня. К тому же квартиры с низкими ценами широко представлены в таких спальных районах, как Серебрянка, Новинки, Чижовка, Ландера и Лошица. В целом больше всего дешевых квартир расположено в Заводском и Партизанском районах.

Основной фактор привлекательности улицы – ее месторасположение. Большим спросом пользуются места с развитой транспортной и социальной инфраструктурой (магазинами, школами, детскими садами, поликлиниками), тогда как резко снижает среднюю стоимость «квадрата» на улице соседство с крупным заводом и железнодорожными путями. По этой причине едва ли можно назвать престижной какую-либо застройку в районе действующего завода.

Низкие цены на жилье также связаны с домами старой постройки.

«На таких улицах часто встречаются квартиры с небольшими комнатами, низкими потолками и в плохом состоянии – следовательно, все это отражается на их стоимости. После покупки такого жилья еще предстоит потратиться на ремонт. При этом новостройки на самых «дешевых» улицах города встречаются крайне редко«, – объясняет Артем Черцов.

В то же время в Минске не существует ярко выраженного разделения города на богатые и бедные кварталы, как, например, в Париже, Нью-Йорке или Рио-де-Жанейро.

«В Минске, конечно, существуют улицы и районы, рыночная стоимость квартир в которых ниже, чем в среднем по городу, однако спрос на жилье присутствует в разных частях города – каких-то «умирающих» кварталов в нем нет«, – отметил эксперт.

Квартиры на «дешевых» улицах в основном приобретают участники «цепочек». «Когда семьи разъезжаются, им необходимо получить вместо одной просторной две компактные квартиры, для чего приходится соглашаться на жилье в не самом привлекательном месте. Кроме того, могут быть переезды в границах одного района – обычно в квартиры больших площадей. Встречаются и «чистые продажи»: квартиры нередко приобретают иногородние», – добавил представитель агентства недвижимости.

Ранее эксперты «Твоей столицы» составили рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска. Первое место в нем заняла улица Пионерская, стоимость «квадрата» в которой достигает 4500 долларов. Высокие цены обусловлены домами повышенной комфортности и примыкающей общественно-деловой застройкой: спорткомплексом «Минск-Арена», бизнес-центром со SPA Riviera Plaza и торговым центром «Арена-Сити». В пятерку также вошли улицы Жасминовая, Тепличная, Парниковая и Ваньковичей в квартале за Национальной библиотекой.

(Рейтинги составлены аналитиками группы компаний «Твоя столица» на основе экспертной оценки и данных мониторинга предложения и фактических цен сделок с жильем на вторичном рынке. Критерием для ранжирования выступила текущая средняя стоимость 1 квадратного метра на той или иной улице столицы. В выборку не попали небольшие улицы и переулки, предложение по которым представлено одиночными объектами).

Рейтинг улиц Минска с самым дешевым жильем*

1 Передовая  16 Новинковская
 2  Солтыса  17  Тухачевского
 3  Клумова  18  Голодеда проезд
 4  Стрелковая  19  Искалиева
 5  Минина  20  Охотская
 6  Шабаны  21  Прушинских
 7  Ротмистрова  22  Стахановская
 8  Кулешова  23  Шишкина
 9  Ангарская  24  Чигладзе
 10  Асаналиева  25  Хмелевского
11 Брестская 26 Кошевого
12 Ландера 27 Байкальская
13 Ташкентская 28 Чеботарева
14 Клумова пер. 29 Нестерова
15 Селицкого 30 Серафимовича

*По данным ГК «Твоя столица»

Источник: REALTY.TUT.BY

Читайте также:

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *