Застройщики начали применять надбавку в 20-25% к курсу Нацбанка
Белорусы с крупными рублевыми сбережениями стали активно приобретать первичное жилье по старым ценам, рассказала руководитель «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья Пичуха.
— Спрос на долевое строительство квартир резко возрос. Его формируют покупатели, хранившие крупные суммы сбережений в белорусских рублях. Таких людей пока достаточно много. Они ищут должное применение своим активам и стремятся инвестировать в недвижимость. К нам стали обращаться покупатели, готовые за белорусские рубли приобрести по старым ценам сразу две-три квартиры. Однако, как мы понимаем, это временное явление, – отметила эксперт.
По словам Натальи Пичухи, многие застройщики уже отреагировали на повышение спроса и теперь при формировании стоимости квартир в белорусских рублях применяют надбавку в 20-25% к курсу Национального банка. То есть если раньше для расчета стоимости квартиры в рублях компании использовали официальный курс, то сейчас – ввели еще и возрастающий коэффициент.
Нововведение может затронуть только желающих вступить в долевое строительство, по уже заключенным договорам условия оплаты пересматриваться не должны.
Единичные застройщики решили продавать квартиры по старым ценам, сделав ставку на объемы продаж. Так поступила компания «Трайпл», которая строит в Уручье жилой комплекс «Лесной городок». Дольщикам продолжают продавать квартиры в рублях по курсу Национального банка.
— Сейчас наибольшим спросом будут пользоваться недорогие квартиры в комплексах, застройщики которых решили взять валютные риски на себя, – пояснила Наталья Пичуха. – Квартиры по старым ценам в рублях будут разлетаться как горячие пирожки, что может стать хорошей возможностью для застройщика распродать в кратчайшие сроки все квартиры».
Напомним, подавляющее большинство застройщиков цены на свои квадратные метры выставляют в условных единицах, однако принимают деньги по курсу Нацбанка на день оплаты. Фактически повысить цены можно только в новых договорах, и, скорее всего, выставив ценник просто в рублях на уже практически готовые квартиры.
— Застройщики на дома с низкой степенью готовности не будут массово отвязывать цены от курса Нацбанка и выставлять цены в белорусских рублях. Поскольку в рублях цена в долевом строительстве может повышаться только на индекс строительно-монтажных работ, а его в 2015-м пообещали придержать на уровне 8%, — прокомментировал представитель застройщика, пожелавший остаться анонимным. — Так что всплеск спроса закончится, а цена в долевом вверх не пойдет, скорее, через пару-тройку месяцев может слегка снизиться, — предположил собеседник.
На первичном рынке жилья в ближайшие месяцы ситуация будет зависеть от поведения застройщиков и покупателей.
— В январе-феврале цены на первичное жилье в долларовом эквиваленте могут припасть, однако это будет небольшое снижение в пределах 5%. Ближе к весне рынок должен восстановиться, – предполагает Наталья Пичуха.
Источник: Наталья Литовская,
Комментарии: